IDEAS home Printed from https://ideas.repec.org/
MyIDEAS: Log in (now much improved!) to save this article

Comment les aides au logement affectent-elles les loyers ?

  • Anne Laferrère
  • David le Blanc

[spa] ¿ Cómo las ayudas al alojamiento van afectando a los alquileres? Casi uno de cada dos inquilinos cobra en Francia una ayuda al alojamiento. La teoría económica pregona que la introducción de una ayuda personal al inquilino puede tener como consecuencia el aumento de la demanda agregada de alojamiento, y por supuesto de los alquileres, al menos a corto plazo. El nivel de los precios a largo plazo depende de la elasticidad de la oferta. A falta de un modelo completo del mercado del alquiler y de la evolución de los alquileres, es difícil medir un efecto propio de la ayuda sobre los alquileres. A partir del experimento natural que resultó ser el «cierre» de las ayudas llevado a cabo en 1992-1994 (es decir la extensión de éstas a nuevas categorías de inquilinos), se ponen en evidencia tres fenómenos. A nivel agregado, tras el cierre, los alquileres de los alojamientos cuyo inquilino cobraba una ayuda, han aumentado más rápidamente que los de los alojamientos cuyo inquilino no cobraba ninguna ayuda. Gracias a la ayuda, los hogares han podido alojarse mejor. Sin embargo, esta consecuencia permanece, aunque menor, cuando se mide la evolución del alquiler para unos alojamientos de misma calidad. Ha habido desde luego una aumento puro del alquiler. Finalmente, una análisis en panel de las tasas de crecimiento de los alquileres muestra que esas tasas son mayores cuando se pasa del estatuto de «no ayudado» al de «ayudado». Esto se da sobre la totalidad del periodo observado, sin la menor relación con el cierre de las ayudas. Se diría que el propietario aprovecha la nueva ayuda para recuparar parte de ella bajo la forma del alquiler. El estudio no permite sin embargo medir con exactitud el impacto de las ayudas sobre el nivel general de los alquileres. [ger] Wie beeinflusst das Wohngeld die Mieten? In Frankreich bezieht fast jeder zweite Mieter Wohngeld. Der Wirtschaftstheorie zufolge kann die Einführung eines Wohngelds eine Zunahme der aggregierten Nachfrage nach Wohnungen und somit •zumindest kurzfristig •einen Anstieg der Mieten zur Folge haben. Langfristig hängt die Höhe des Mietpreises von der Elastizität des Angebots ab. In Ermangelung eines kompletten Modells des Marktes der Mietwohnungen und der Entwicklung der Mieten lässt sich eine Auswirkung des Wohngelds auf die Mieten nur schwer messen. Anhand der natürlichen Erfahrungen mit der Ausweitung des Wohngelds auf neue Kategorien von Mietern zwischen 1992-1994 werden drei Phänomene aufgezeigt. Auf aggregierter Ebene stiegen nach Ausweitung die Mieten der Wohnungen, für die Wohngeld gezahlt wurde, rascher als diejenigen der Wohnungen, für die die Mieter kein Wohngeld bezogen. Dank dem Wohngeld konnten die Haushalte über bessere Wohnungen verfügen. Misst man die Entwicklung der Miete bei gleicher Wohnungsqualität, bleibt jedoch dieser Effekt, wenn auch etwas abgeschwächt. Somit fand auch eine reine Mieterhöhung statt. Eine Panelanalyse der Anstiegsraten der Mieten verdeutlicht, dass diese Raten beim Übergang vom Status «kein Bezieher von Wohngeld» zum Status «Bezieher von Wohngeld» am höchsten sind. Überprüft wird dies während der gesamten Beobachtungszeit, unabhängig von jeglicher Ausweitung der Unterstützung. Somit hat es den Anschein, dass der Vermieter von der neuen Unterstützung profitiert und ihm ein Teil davon in Form von Miete zufließt. Mit der Studie lässt sich allerdings die genaue Auswirkung des Wohngelds auf das allgemeine Niveau der Mieten nicht messen. [eng] How does Housing Benefit Affect Rents? Nearly half of all tenants receive housing benefit in France. Economic theory predicts that giving tenants individual benefits can increase aggregate demand for housing and hence rents, at least in the short run. The long-run level of prices depends on the elasticity of supply. In the absence of a comprehensive model of the rental market and rent growth, it is hard to measure the benefit’s specific effect on rents. We present three phenomena based on the natural experiment formed by the •completion” of benefits from 1992 to 1994 (i. e. their extension to new categories of tenants). At aggregate level, rents for housing whose tenants received benefits grew more sharply after the extension than rents for housing whose tenants received no benefits. The benefit helped the households to find better housing. However, this effect persists, albeit to a lesser extent, when rent growth is measured for equal qualities of housing. This means that there was also a pure increase in rents. Lastly, a panel analysis of rent growth rates shows that these rates are highest where there is a transition from a •non-assisted” status to an •assisted” status. This is checked for the entire period observed, regardless of any benefit completion. We find an effect whereby it is as if the landlord had taken advantage of the new benefit and recuperated part of it in the form of rent. However, the study does not allow for an accurate measurement of the effect of the benefit on the general level of rents. [fre] Comment les aides au logement affectent-elles les loyers? Près d'un locataire sur deux perçoit en France une aide au logement. La théorie économique prédit que l'introduction d'une aide personnelle au locataire peut avoir pour effet d'augmenter la demande agrégée de logement, et donc les loyers, au moins à court terme. Le niveau des prix à long terme dépend de l'élasticité de l'offre. En l'absence de modèle complet du marché locatif et de l'évolution des loyers, il est difficile de mesurer un effet propre de l'aide sur les loyers. À partir de l'expérience naturelle qu'a constitué le «bouclage» des aides opéré en 1992-1994 (c'est-àdire leur extension à de nouvelles catégories de locataires), on met en évidence trois phénomènes. Au niveau agrégé, après le bouclage, les loyers des logements dont le locataire était aidé ont progressé plus vite que ceux des logements dont le locataire ne percevait pas d'aide. Grâce à l’aide, les ménages ont pu se loger mieux. Cependant, cet effet demeure, bien qu'atténué, lorsqu'on mesure l’évolution du loyer à qualités égales des logements. Il y a donc eu aussi augmentation pure de loyer. Finalement, une analyse en panel des taux de croissance des loyers montre que ces taux sont les plus élevés lorsqu'il y a passage du statut de «non aidé» à celui de «aidé». Ceci est vérifié sur toute la période observée, indépendamment de tout bouclage des aides. Tout se passe donc comme si le propriétaire bailleur profitait de l'aide nouvelle pour en récupérer une partie sous forme de loyer. L'étude ne permet cependant pas de mesurer exactement l'impact des aides sur le niveau général des loyers.

If you experience problems downloading a file, check if you have the proper application to view it first. In case of further problems read the IDEAS help page. Note that these files are not on the IDEAS site. Please be patient as the files may be large.

File URL: http://dx.doi.org/doi:10.3406/estat.2002.7403
Download Restriction: no

File URL: http://www.persee.fr/doc/estat_0336-1454_2002_num_351_1_7403
Download Restriction: no

Article provided by Programme National Persée in its journal Economie et statistique.

Volume (Year): 351 (2002)
Issue (Month): 1 ()
Pages: 3-30

as
in new window

Handle: RePEc:prs:ecstat:estat_0336-1454_2002_num_351_1_7403
Note: DOI:10.3406/estat.2002.7403
Contact details of provider: Web page: http://www.persee.fr/collection/estat

References listed on IDEAS
Please report citation or reference errors to , or , if you are the registered author of the cited work, log in to your RePEc Author Service profile, click on "citations" and make appropriate adjustments.:

as in new window
  1. Hanushek, Eric A & Quigley, John M, 1980. "What Is the Price Elasticity of Housing Demand?," The Review of Economics and Statistics, MIT Press, vol. 62(3), pages 449-54, August.
  2. Harvey S. Rosen, 1981. "Housing Behavior and the Experimental Housing Allowance Program: What Have We Learned?," NBER Working Papers 0657, National Bureau of Economic Research, Inc.
  3. Rosen, Sherwin, 1974. "Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition," Journal of Political Economy, University of Chicago Press, vol. 82(1), pages 34-55, Jan.-Feb..
  4. James Heckman & Hidehiko Ichimura & Jeffrey Smith & Petra Todd, 1998. "Characterizing Selection Bias Using Experimental Data," NBER Working Papers 6699, National Bureau of Economic Research, Inc.
  5. Arnott, Richard & Igarashi, Masahiro, 2000. "Rent control, mismatch costs and search efficiency," Regional Science and Urban Economics, Elsevier, vol. 30(3), pages 249-288, May.
  6. Barro, Robert J, 1989. "The Ricardian Approach to Budget Deficits," Journal of Economic Perspectives, American Economic Association, vol. 3(2), pages 37-54, Spring.
  7. Claudie Louvot, 2001. "Le logement dans l'Union européenne : la propriété prend le pas sur la location," Économie et Statistique, Programme National Persée, vol. 343(1), pages 29-50.
  8. Goodman, Allen C. & Kawai, Masahiro, 1984. "Estimation and policy implications of rental housing demand," Journal of Urban Economics, Elsevier, vol. 16(1), pages 76-90, July.
  9. Gyourko, Joseph & Linneman, Peter, 1989. "Equity and efficiency aspects of rent control: An empirical study of New York City," Journal of Urban Economics, Elsevier, vol. 26(1), pages 54-74, July.
  10. James J. Heckman & Hidehiko Ichimura & Petra E. Todd, 1997. "Matching As An Econometric Evaluation Estimator: Evidence from Evaluating a Job Training Programme," Review of Economic Studies, Oxford University Press, vol. 64(4), pages 605-654.
  11. George Fallis & Lawrence B. Smith, 1985. "Price Effects of Rent Control on Controlled and Uncontrolled Rental Housing in Toronto: A Hedonic Index Approach," Canadian Journal of Economics, Canadian Economics Association, vol. 18(3), pages 652-59, August.
  12. Atkinson, A. B. & Stiglitz, J. E., 1976. "The design of tax structure: Direct versus indirect taxation," Journal of Public Economics, Elsevier, vol. 6(1-2), pages 55-75.
Full references (including those not matched with items on IDEAS)

This item is not listed on Wikipedia, on a reading list or among the top items on IDEAS.

When requesting a correction, please mention this item's handle: RePEc:prs:ecstat:estat_0336-1454_2002_num_351_1_7403. See general information about how to correct material in RePEc.

For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: (Equipe PERSEE)

If you have authored this item and are not yet registered with RePEc, we encourage you to do it here. This allows to link your profile to this item. It also allows you to accept potential citations to this item that we are uncertain about.

If references are entirely missing, you can add them using this form.

If the full references list an item that is present in RePEc, but the system did not link to it, you can help with this form.

If you know of missing items citing this one, you can help us creating those links by adding the relevant references in the same way as above, for each refering item. If you are a registered author of this item, you may also want to check the "citations" tab in your profile, as there may be some citations waiting for confirmation.

Please note that corrections may take a couple of weeks to filter through the various RePEc services.

This information is provided to you by IDEAS at the Research Division of the Federal Reserve Bank of St. Louis using RePEc data.