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Les facteurs structurels et conjoncturels de la mobilité résidentielle depuis 20 ans

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  • Claude Taffin
  • Thierry Debrand

Abstract

[fre] Les cinq dernières enquêtes Logement (1984-2002) confirment le rôle des facteurs qui expliquent habituellement la mobilité résidentielle (âge, revenu, niveau de formation, structure familiale et caractéristiques du logement). Elles permettent également de préciser certaines analyses ou de corriger certaines idées reçues. Parmi les caractéristiques du ménage et du logement, l'importance de l'âge et du statut d'occupation se confirment. Les événements familiaux s'avèrent des facteurs de mobilité résidentielle plus déterminants que ceux liés à l'emploi. Ces derniers ne jouent le rôle principal que dans le cas de la mobilité de longue distance, aux côtés du diplôme, de l'âge, du revenu et de la taille du ménage. La mobilité de courte distance, bien qu'en recul relatif, reste majoritaire. Les facteurs explicatifs de la mobilité ont pour la plupart peu changé en vingt ans. Cependant, toutes choses égales par ailleurs, en 1984, les locataires HLM étaient plus mobiles que ceux du secteur privé, alors qu'en 2002, c'est la situation inverse. Enfin, la conjoncture économique d'ensemble et l'état du marché de l'emploi, en particulier, influencent fortement la mobilité résidentielle, plus particulièrement celle des locataires. En 2002, enfin, les modifications de la composition du ménage et des conditions d'emploi qui influent le plus sur la mobilité sont également les moins fréquentes : formation et séparation des couples, changement d'établissement et, en dernier lieu, naissance. [spa] Los factores estructurales y coyunturales de la movilidad residencial desde hace unos 20 años . . Las últimas cinco encuestas Logement (1984-2002) confirman el papel de los factores que suelen explicar la movilidad residencial (edad, renta, nivel de formación, estructura familiar y características de la vivienda). Estas permiten igualmente matizar ciertos análisis o corregir ciertos tópicos. Entre las características del hogar y de la vivienda, la importancia de la edad y del estatuto de ocupación se confirma. Los acontecimientos familiares resultan ser unos factores de movilidad residencial más determinantes que los que se relacionan con el empleo. Estos sólo desempeñan un papel relevante en el caso de la movilidad de larga distancia, junto con el diploma, la edad, la renta y el tamaño del hogar. La movilidad de corta distancia, aunque disminuye, sigue siendo mayoritaria. Los factores explicativos de la movilidad han cambiado poco en unos veinte años. Sin embargo, dentro de lo que cabe, en 1984, los arrendatarios de viviendas de interés social (HLM) eran más móviles que los del sector privado, mientras que en 2002 se invierte la situación. En fin, la coyuntura económica global y el estado del mercado del empleo, en especial, influencian fuertemente la movilidad residencial, más especialmente la de los arrendatarios. En 2002, en fin, las modificaciones de la composición del hogar y de las condiciones de empleo que más influyen en la movilidad, son también las menos frecuentes: formación y separación de las parejas, cambio de establecimiento y en fin nacimiento. [ger] Strukturelle und konjunkturelle Faktoren der Wohnungsmobilität seit 20 Jahren . . Die letzten fünf Erhebungen Wohnen (1984-2002) bestätigen die Rolle der Faktoren, die in der Regel zur Erklärung der Wohnungsmobilität herangezogen werden (Alter, Einkommen, Ausbildungsniveau, Familienstruktur und Wohnungsmerkmale). Ferner lassen sich mit ihnen bestimmte Analysen präzisieren oder bestimmte überkommene Vorstellungen korrigieren. Unter den Merkmalen des Haushalts und der Wohnung wird die Bedeutung des Alters und des Status (Mieter oder Eigentümer) bestätigt. Familienereignisse sind als Faktoren der Wohnungsmobilität ausschlaggebender als diejenigen der Beschäftigung. Wie Berufsabschluss, Alter, Einkommen und Größe des Haushalts spielen letztere nur im Falle der Mobilität über eine große Entfernung die entscheidende Rolle. Die Mobilität über eine kurze Entfernung ist zwar vergleichsweise rückläufig, macht aber nach wie vor die Mehrheit aus. Innerhalb von zwanzig Jahren haben sich die explikativen Faktoren der Mobilität großenteils kaum verändert. Bei ansonsten gleichen Verhältnissen waren die Mieter von Sozialwohnungen 1984 mobiler als diejenigen des privaten Wohnungssektors, wohingegen 2002 die umgekehrte Situation herrschte. Einen starken Einfluss auf die Wohnungsmobilität, insbesondere diejenige der Mieter, haben schließlich die gesamte Konjunkturlage und der Arbeitsmarkt. 2002 sind zudem die Änderungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Haushalts und der Beschäftigungsbedingungen, die den größten Einfluss auf die Mobilität haben, am geringsten: Ausbildung und Trennung der Ehepaare, Arbeitsplatzwechsel sowie Geburt. [eng] The structural and cyclical factors of residential mobility over the last 20 years . . The last five Housing surveys (1984-2002) confirm the role of the factors that usually explain residential mobility (age, income, level of education, family structure and housing characteristics). They can also be used to refine certain analyses and correct certain preconceived ideas. Among the household and housing characteristics, the importance of age and occupational standing are corroborated. Family events prove to be more decisive factors for residential mobility than employment considerations. Employment only plays the lead role in cases of long-distance mobility, alongside qualifications, age, income and household size. Short-distance mobility remains in the majority even though it is posting a relative downturn. The causes of mobility have changed little overall in the last twenty years. However, other things being equal, low rental public housing tenants were more mobile than private sector tenants in 1984 whereas the reverse was true in 2002. Lastly, the overall economic situation and the state of the employment market in particular strongly influence residential mobility, especially tenant mobility. Changes to household composition and employment conditions, factors that affect mobility the most, were also found the least frequently in 2002: formation and separation of couples, change of establishments and, lastly, births.

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Article provided by Programme National Persée in its journal Economie et statistique.

Volume (Year): 381 (2005)
Issue (Month): 1 ()
Pages: 125-146

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Handle: RePEc:prs:ecstat:estat_0336-1454_2005_num_381_1_7211

Note: DOI:10.3406/estat.2005.7211
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