Análise Expedita De Potencial Construtivo De Brownfield Com Análise De Cenários

Nos últimos anos, um fato comum às grandes cidades e suas reorganizações espaciais é que antigos espaços urbanos perderam suas funções produtivas, tornando-se espaços disponíveis e oportunos onde geralmente apresentam uma infraestrutura que pode ser aproveitada. Estes são os chamados vazios urbanos, wastelands ou brownfields. O foco do estudo é na cidade de Fortaleza - CE, onde encontra-se vazios urbanos em localização com excelentes infraestrutura urbana, como consequência de uma segregação social, em que muitas pessoas passaram a morar nas periferias, que são as regiões mais afastadas do atual centro urbano, e que abriga os setores de baixa renda da população. O principal objetivo do trabalho é a realização de análises expedita de viabilidade econômica de projetos imobiliários de forma a ser possível avaliar cenários de lucratividade e rentabilidade associados aos brownfields identificadas na cidade, com a finalidade de implantação de unidades residenciais direcionadas à população de baixa renda. A escolha dessas áreas em desuso se deu após análise de mapas dos bairros do município, concentrados nas sete Secretarias Executivas Regionais (SERs), disponibilizados pelo site da prefeitura de Fortaleza-CE. Os terrenos, de aproximadamente 10.000 m2 de área, foram selecionados com a utilização da ferramenta Google Earth, e se concentram nas SERs I, II, III e IV. Em seguida, foram analisados os índices de aproveitamento e a taxa de ocupação de cada zona. Como resultado dessa pesquisa, foi possível identificar o potencial construtivo dos terrenos através da prospecção de trinta cenários de lucratividade e o preço de venda dos imóveis, proporcionando entender melhor o potencial construtivo de cada um dos brownfields assim como o potencial econômico consolidado.