Mercado Imobiliário Carioca: o que os últimos anos podem falar sobre os próximos

Os principais indicadores relativos ao mercado imobiliário apontam que os imóveis mais caros do Brasil estão na cidade do Rio de Janeiro, realidade essa facilmente percebida pela sua população. Nos últimos 9 anos a cidade passou por fases bastante distintas, desde o boom imobiliário até a grave crise financeira dos dias atuais.Inicialmente veio a euforia de grandes investimentos financeiros devido à chegada da Copa do Mundo e dos Jogos Olímpicos, tendo a cidade passado por inúmeras obras e intervenções em sua infraestrutura urbana, bem como a criação de novas políticas de segurança pública, além da liquidez financeira propiciada pelos elevados royalties da produção de petróleo.Após a euforia chegou a ressaca: a cidade passou, e ainda passa, por grandes desafios, tanto no campo político quanto no campo econômico. O Rio está figurando nas páginas policias exibindo desde crimes violentos até crimesde "colarinho branco” com seus últimos Governadores presos ou respondendoa processos; a taxa de desemprego é das mais altas do país, com o Estado extremamente endividado passando por dificuldades em pagar os salários dos funcionários ativos e inativos.Diante deste cenário pitoresco, com tantos altos e baixos, o comportamento futuro do mercado imobiliário é uma grande incógnita.Entender como se comportaram, e se correlacionaram, os principais índices de preços de imóveis e os negócios imobiliários realizados com as oscilações nos valores do mercado internacional do petróleo, as taxas de juros oficiais brasileiras, os índices de Valores de Garantia Imobiliária e índices da construção civil, nos permitirá averiguar o "gap" entre os preços ofertados e os valores das transações efetivadas, jogando alguma luz nas questões relativas a este futuro tão nebuloso.