Política pública habitacional e produção do ambiente construído: o caso Goiás e a Goiânia city contemporânea (a metrópole do cerrado)

Partindo da premissa de que a produção das cidades no Brasil vem se alterando profundamente no período recente (anos 2000), tendo na produção do ambiente construído o principal vetor das transformações socioespaciais, este paper analisa e procura empreender uma síntese dos impactos evidenciados na urbes metropolitanas de Goiânia (capital do Estado de Goiás). Entre os principais fatores determinantes desse processo, consideram-se: as alterações no circuito imobiliário, no contexto da globalização financeirizada; o dinamismo do mercado imobiliário nacional no período pré-crise 2015 (considerado um dos melhores países para investimento, entre 2009 e 2013, pela AFIRE); a reestruturação da política pública de habitação, a qual promoveu expansão dos subsídios e dos financiamentos (via fundos estatais aportados ao setor privado) e a retomada da provisão pública a partir dos programas Crédito Solidário, PAC Urbanização e Minha Casa Minha Vida. No caso de Goiás, esse dinamismo soma ainda as ações do programa estadual Cheque Moradia (crédito outorgado de ICMS para construção, melhoria/ampliação de moradias), reformulado em seu arcabouço normativo visando amparar as parcerias com o Governo Federal (via “Cheque Complemento”).Esse conjunto de fatores desencadeou uma série de transformações urbanísticas, como: o deslocamento da habitação social para áreas perimetropolitanas; a produção do segmento econômico de imóveis nas bordas da cidade e a “periferização da verticalização”, a partir do MCMV/PNHU, com a presença de grandes Incorporadoras (MRV, Tenda, PDG, Rossi, Living, Viver, entre outras); que somadas ao modismo de lançamentos de novos bairros planejados nas imediações de parques urbanos; à verticalização alto padrão, tanto residencial quanto business (life style, mixed use e lajes corporativas) e aos imponentes CHFs (a “periferia rica”), vemconsolidando um novo padrão de urbanização (“morfológico expandido”), de segregação residencial, novos modos de morar, novas sociabilidades e a metropolização da jovem capital do cerrado