O custo das decisões arquitetônicas no projeto de empreendimentos imobiliários

O projeto de arquitetura é importante definidor dos resultados econômicos de um empreendimento imobiliário, seja por sua contribuição na precificação das unidades em função da qualidade e aproveitamento dos espaços projetados, seja por sua participação no comprometimento dos custos de construção, fortemente dependente das decisões tomadas no desenho e especificações dos projetos. A formação do arquiteto e urbanista, é muitas vezes alheia à essa questão, não sendo incomum existirem arquitetos formados que não compreendem o papel central da arquitetura no processo de desenvolvimento de um produto imobiliário.O artigo apresenta a experiência da disciplina “Relação Teoria e Prática”, que incluiu o Real Estate no currículo da graduação em Urbanismo da Universidade Federal do Rio de Janeiro. Com o subtítulo “O Custo das decisões arquitetônicas”, a disciplina teve foco no comprometimento do custo de construção das edificações desde as primeiras decisões do projetista, ainda no estudo de massa, sensibilizando os alunos para a participação das características geométricas da edificação nesse comprometimento.Com caráter teórico-prático, a disciplina baseou-se em três exercícios. No primeiro os alunos foram desafiados a identificar o custo de diferentes projetos, todos de mesma classificação tipológica, por meio das suas características geométricas, simulando o processo de tomada de decisão de um projetista entre diversas soluções possíveis para um projeto na fase de concepção. No segundo exercício os alunos revisitaram projetos por eles desenvolvidos ao longo do curso, levantando as características geométricas dos projetos e utilizando-as para estimar os respectivos custos construção. Por fim, no terceiro exercício os alunos buscaram as correlações entre as características geométricas e os custos de uma amostra de 31 projetos de empreendimentos imobiliários internacionais. O objetivo da disciplina é contribuir para a formação de projetistas capazes de avaliar os custos de suas decisões, desde o estudo de massa de empreendimentos imobiliários.