Vitória, Uma Cidade Resiliente Para Investimentos Em Ativos Imobiliários?

A resiliência das cidades tem sido tratado como aspecto novo e de crescente relevância para o investidor imobiliário. Partindo do conceito de cidade resiliente, nossa proposta é de provocar no investidor imobiliário de longo prazo um olhar mais amplo sobre a cidade onde se quer investir. Entram na perspectiva de análise as características que determinam a sobrevivência, a capacidade de ascensão e também as chances de decadência das cidades. Movimentos tais que inevitavelmente vão trazer consigo a valorização ou desvalorização dos seus ativos imobiliários. O método aqui proposto é analisar a resiliência da cidade, ou seja, o quanto vulnerável ela é pela sua geografia, ambiente, disponibilidade de recursos, infraestrutura e comunidade, e o quanto é capaz de se recuperar de possíveis impactos, dado sua estrutura de governança, qualidade das instituições, capacidade técnica e acesso a recursos financeiros. A análise foi feita com referencial teórico secundário sobre cidades resilientes e utilizou-se como norteador os aspectos de cidades resilientes levantados pelo estudo do Grosvenor Group, bem como o ranking de cidades resilientes feito por eles. Também utilizou referências primárias com documentos da cidade escolhida como nosso estudo de caso - a cidade de Vitória-ES. O estudo indica que a cidade de Vitória- ES mostrou um nível de resiliência compatível com a média nacional brasileira e bem abaixo do nível de outras cidades de países tidos como mais desenvolvidos de acordo com o ranking do Grosvernor Group.