Atributos que impactam no Custo de Condomínio e suas consequências: O Caso de Empreendimentos Econômicos da Cury Construtora e Incorporadora

O mercado de habitação destinado às famílias de baixa renda, antes carente de atendimento, agora já conta com estruturas e programas próprios, em especial, o Programa Minha Casa Minha Vida. Os empreendimentos que atendem ao programa têm apresentado um número cada vez maior de atributos embarcados, resultado da busca de diferencial competitivo para o produto que, na fase de operação, demandam recursos nem sempre disponíveis nos orçamentos dessas famílias. Como resultado, isto pode conduzir a um quadro não desejável de inadimplência, seja nas contribuições condominiais, seja no próprio pagamento do financiamento da unidade. Diante deste cenário, o objetivo do presente trabalho é permitir a hierarquização dos atributos a embarcar nessa tipologia de empreendimento, seja do ponto de vista dos impactos que produzem nos custos condominiais, seja quanto à eficácia de sua presença para o condômino, com vistas a orientar os empreendedores quanto ao embarque desses atributos nos empreendimentos. O estudo está amparado junto a 2 empreendimentos desenvolvidos pela Cury Construtora e Incorporadora S/A, especializada no desenvolvimento de empreendimentos para a baixa renda, ambos situados na região metropolitana de São Paulo, e complementado com informações colhidas junto aos respectivos síndicos e administradoras desses condomínios. Como resultado, verificou-se que quanto maior a pressão que a cota condominial exerce sobre a renda do condômino, maior é a taxa de inadimplência do condomínio, situação que leva à desvalorização patrimonial do imóvel como um todo. A despesa com maior representatividade no custeio mensal é referente a pessoal e terceirizados. Os diversos atributos embarcados não causam, por si só, relevante aumento de custo de implantação, porém demandam pessoal em sua operação. Também foi possível verificar o impacto de uma boa gestão condominial, principalmente quando encontra formas criativas de gerar renda, diminuindo a cota condominial dos moradores.