A Influência Do Crédito Imobiliário E Do Nível De Renda Das Pessoas Nos Preços Dos Imóveis Residenciais No Município De São Paulo

O propósito desse artigo é avaliar a importância do financiamento imobiliário residencial e da renda das famílias na variação dos preços dos imóveis residenciais no município de São Paulo. Os preços dos imóveis têm se elevado de maneira inédita no país, suscitando dúvidas sobre a sustentação dessa elevação. Há quem diga que esse incremento de preços é fundado no aumento do nível de renda da população, e ainda, num mercado historicamente reprimido, mas há quem defenda que a causa fundamental tem sido o acelerado aumento nas concessões de crédito para o financiamento de compra e construção de unidades habitacionais. Utilizando a técnica de regressão linear de séries temporais de variáveis ligadas ao setor da construção civil, por meio do método dos mínimos quadrados ordinários (MQO), foram realizados diversos testes estatísticos para avaliar quais seriam aquelas com maior poder explicativo em relação ao aumento de preços medido pelo índice Fipe-Zap de preço de venda dos imóveis residenciais na cidade de São Paulo. O resultado ao qual se chegou sustenta as duas hipóteses, tanto de que o aumento de renda quanto o aumento na liberação de financiamentos possuem influência relevante nos preços dos imóveis. E ainda, que cada variável tomada isoladamente num modelo de regressão simples, possui menor poder explicativo que o modelo integrado por ambas e ainda por outras variáveis ligadas ao setor.