O Mercado De Incorporação Imobiliária Na Cidade De S. Paulo: Análise Do Movimento De Concentração Desse Mercado E Da Participação Das Empresas Listadas Na Bovespa

Este artigo é uma análise empírica da evolução da concentração do mercado imobiliário da cidade de S. Paulo entre 1998 e 2007, com base no banco de dados do Secovi. O mercado imobiliário no Brasil tem se caracterizado nos últimos anos por dois movimentos: o crescimento acelerado e alterações profundas na forma de captação de recursos. O resultado mais visível é a concentração desse mercado. A hipótese deste trabalho é que o acesso a capital e participação crescente de mercado estão estreitamente relacionados, tanto como causa quanto como efeito. As empresas com acesso às fontes de capital de maior volume, e em melhores condições, são aquelas que lideram o processo de concentração do mercado. A capacidade de acessar capital é um dos elementos determinantes nesse processo. A análise se concentra nas empresas do setor, dividindo-as em dois grupos: aquelas com ações listadas na Bolsa de Valores, e as que não entraram nesse mercado. São elaboradas análises das participações desses grupos de empresas no mercado nesse período.