Avaliações imobiliárias residenciais: considerações a respeito de eventuais diferenças do estado de conservação e do padrão construtivo entre o apartamento e o prédio

Na Engenharia de Avaliação de Imóveis, não raro, podem ser encontradas unidades de apartamentos cujo estado de conservação e/ou padrão construtivo estejam discrepantes em relação às condições do prédio e vice-versa. Portanto, deve ser incentivada a aplicação de análises que contribuam com metodologias mais abrangentes, mais holísticas de se diagnosticar a construção. Variados itens permeiam a questão, como o estado das instalações prediais, questões estruturais, condições dos revestimentos e das coberturas. Nosso objetivo é mostrar que o estado de conservação, o grau de depreciação e o padrão construtivo devem ser avaliados tanto para a unidade isoladamente quanto para o edifício como um todo. A pesquisa foi feita no Rio de Janeiro, a partir de dados obtidos em artigos científicos, laudos judiciais, junto a empreiteiras de reparos condominiais, além de encontros realizados pelo Secovi-Rio, onde pudemos discutir a respeito das principais patologias existentes nos edifícios, muitas vezes não percebidas pelas avaliações rotineiras, além das despesas relegadas aos condôminos de eventuais intervenções de modernização no imóvel. Concluímos que as condições de integridade do edifício devem ser contabilizadas, buscando, por meio de mais pesquisas e seus resultados, uma evolução na maneira de se utilizar os critérios tradicionais de depreciação adotados nas avaliações imobiliárias.