O MERCADO IMOBILIÁRIO EM RIBEIRÃO PRETO: produção de apartamentos no início do século 21 sob a ótica paulistana

O presente artigo tem o objetivo de avaliar e pesquisar o conjunto da produção de apartamentos contemporâneos destinados à classe média, produzidos na cidade de Ribeirão Preto baseados na dinâmica do mercado imobiliário paulistano funcionando como uma referência tipológica. As reflexões centram-se nas seguintes questões: (i) a evolução histórica dos apartamentos contemporâneos na cidade de Ribeirão Preto e suas relações com o mercado imobiliário paulistano; (ii) as relações dos agentes do mercado imobiliário com a produção destas unidades, as dinâmicas imobiliárias, os métodos de pesquisa de satisfação empregados para obtenção de valores de referência ao projeto, entre outros aspectos; (iii) o papel do arquiteto perante o projeto - questões como o atendimento às demandas emergentes da sociedade e das condições de habitabilidade através de índices de satisfação dos moradores -, e perante a dinâmica imobiliária tecida pelos vários agentes; (iv) as questões locais – socio-culturais e econômicas confrontadas na produção destes edifícios na cidade de Ribeirão Preto. A justificativa desta análise se baseia na medida em que o mercado imobiliário paulistano por meio das diferentes formas de atuações de seus agentes se tornou, ao longo do século 20, uma referência nacional. A modalidade habitacional apartamento, considerada aqui como um “tipo”, e seu processo de produção desenvolvida na cidade de São Paulo, é uma referência para a grande maioria das cidades de médio e grande porte brasileiras, exceto algumas características locais que não podem ser esquecidas. As tipologias ofertadas neste mercado servem de indutores da produção destas cidades, na medida em que em qualquer cidade brasileira podem- se encontrar apartamentos com características tipológicas semelhantes, ou muito próximas das vistas em São Paulo. Baseado neste entendimento, a cidade de Ribeirão Preto, interior de São Paulo, torna-se relevante exemplo no estudo da produção de edifícios de apartamentos, notadamente a partir do século 21, na qual se observa, entre outros fatores, a migração para este mercado de inúmeras empresas incorporadoras e construtoras tradicionalmente filiadas na cidade de São Paulo e a conseqüente abertura de mercados.11. O presente artigo é parte integrante da pesquisa de doutoramento concluída em março de 2008 intitulada Morar em Apartamentos: a produção dos espaços privados e semi-privados nos apartamentos ofertados pelo mercado imobiliário no século XXI na cidade de São Paulo. Critérios para Avaliação Pós-Ocupação comportamental. Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo – Faculdade de Arquitetura e Urbanismo – Universidade de São Paulo (FAU-USP) sob a orientação da Profa. Dra. Sheila Walbe Ornstein – Departamento de Tecnologia da Arquitetura.