Lucros especulativos derivados da especulação imobiliária: uma descrição da combinação de oferta e demanda

As curvas da oferta (S) e da demanda (D) se encontram em equilíbrio no mercado imobiliário quando a oferta e a procura são iguais. No mercado de imóveis o superávit de demanda dos não-especuladores (SDN) e dos especuladores (SDS) é baseado na diferença entre oferta e demanda de cada um dos grupos e o mercado busca um novo equilíbrio. Este estudo se classifica como descritivo quanto os fins e teórico quantos aos meios. O objetivo principal é descrever a especulação imobiliária por meio de fórmulas econômicas e desenvolver um modelo que integre o custo de transação. Num mercado especulativo, tem-se sempre a condição PS P0. Portanto, o preço especulativo PS = P0+ b x SDS não poderia ser positivo para P0 constantes I qualquer SDS. Lucros especulativos somente podem ser realizados no grupo dos especuladores. Basicamente, o lucro especulativo seria = PS x SDS, sem a influência de custos de transação. Finalmente, a estratégia ótima para os especuladores seria uma função linear do S(t) entre PS(t) – P0(t), ou seja, a maximização das diferenças dos preços acompanhando a linha de oferta.