Condições Habitacionais e distribuição de renda: evidências no caso de São Paulo

Este artigo apresenta um estudo empírico dos novos edifícios residenciais produzidos pelo mercado formal em São Paulo em 2006, e sua adequação ao perfil da capacidade de compra das famílias da cidade. Os dados básicos são da pesquisa mensal da EMBRAESP. Estas informações têm permitido estimar as quantidades e preços e relacioná-los com a renda familiar. Primeiro pesquisou-se as condições de financiamento vigentes para preparar uma tabela relacionando os valores dos imóveis que podiam ser adquiridos para cada faixa de renda. Em seguida tabulou-se a distribuição da oferta pelo seu preço para cada faixa de renda definida anteriormente. Por fim tabulou-se a distribuição de renda familiar, e sobrepôs-se as duas curvas. Os resultados indicam que a oferta residencial aumenta desproporcionalmente para famílias com renda a partir de 35 salários mínimos. e é nula para famílias com renda inferior a 5,8 sm. Também verificou-se um notável ajuste da oferta à demanda na faixa intermediária de 10 a 35 sm Também localizou-se um “limbo” de mercado: famílias com renda familiar entre 5 e 10 sm (um quarto do total e metade do mercado formal) estavam sendo negligenciadas tanto pela produção formal quanto pelos programas e políticas habitacionais governamentais. Isto inspiraria estudos das conseqüências e desenvolvimento das possibilidades de intervenção.