Avaliação de shopping center: fatores macro e microeconômicos

O sucesso de um empreendimento de base imobiliária está estreitamente ligado à sua localização. Para a definição desta, devem ser avaliados fatores macroeconômicos e microeconômicos. A macro localização envolve variáveis como concentração econômica caracterizando a região em que se insere o shopping. Os fatores microeconômicos são determinantes para a localização pontual dentro da região escolhida como a acessibilidade e edificações que definam a realidade do ambiente. Junto com a estimativa do potencial de usuários, é importante também estimar a realidade da concorrência. A avaliação das estimativas do volume da demanda atraída completa os fatores. Para a avaliação do imóvel são relevantes os aspectos físicos do imóvel em si, como tamanho, juntamente com a estrutura funcional e mix das lojas. Os fatores de sucesso no desenvolvimento de shoppings são os volumes de vendas (soma do volume de vendas das lojas) e os custos operacionais. Finalmente, considera-se que a avaliação de shoppings centers tem sempre dois lados, a avaliação como um imóvel ou como um investimento empresarial.