Caracterização do processo de manutenção realizado em prédios residenciais na Cidade de Cruz Alta-RS

Uma edificação sofre diversos tipos de deterioração. Assim, o interesse pela manutenção em edificações baseia-se no fato que anualmente condomínios residenciais são forçados a gastar quantias elevadas para realizar essas atividades. Muitos dos problemas que demandam atividades de manutenção poderiam ser evitados se na etapa de projeto houvesse um maior cuidado na escolha dos materiais e nos detalhes arquitetônicos. Estes cuidados podem, por sua vez, resultar na diminuição dos custos e procedimentos de manutenção. Este trabalho procurou identificar alguns tipos de manutenções efetuadas em prédios residenciais de Cruz Alta (RS). A coleta de dados foi realizada em visitas às edificações, onde um questionário contendo questões sobre manutenção, manifestações patológicas, características de projeto e custos foi aplicado. A principal conclusão do trabalho indicou que a manutenção em edificações, nos condomínios investigados, é praticamente inexistente. Verifica-se que a manutenção periódica é realizada somente em elevadores e, em alguns casos, na caixa d'água, no portão da entrada do prédio e nas garagens. Outros tipos de manutenções como pintura, carga elétrica, tubulação de água e esgoto só são lembradas quando surge algum problema que irá impactar diretamente nas despesas do condomínio ou trará algum desconforto devido à interrupção da utilização do serviço ou área condominial.