COHAB Pedro Facchini, uma proposta habitacional viável São Paulo BRASIL

Em 2002, desenvolvemos para a COHAB Companhia Habitacional da Prefeitura de São Paulo, uma edificação para habitação de interesse social, localizado na rua Pedro Facchini no Ipiranga. Trata-se de um pequeno lote urbano localizado em um bairro configurado de classe média/baixa, com uma área de terreno de 320 m², onde existiam 8 barracos em madeira. O diferencial se deve ao fato do processo de contratação do projeto possibilitar aos arquitetos a definição do produto imobiliário a partir de premissas básicas formuladas pelo poder público. A implantação de 12 unidades habitacionais originou uma organização espacial compacta, num bloco vagonar de três pavimentos: apartamentos de 1 dormitório no térreo, com área aproximada de 35 m² e apartamentos duplex com dois dormitórios no 1º pavimento com área aproximada de 43 m², acessados por escadas metálicas externas. O conjunto assume um caráter de vila, quando encosta na empena cega do vizinho e se abre para a face nordeste criando um corredor ajardinado que serve de acesso e área comum. Os cômodos principais possuem sempre uma dupla orientação e as dimensões procuram, nos limites do orçamento e do terreno, possibilitar uma ocupação diferenciada dos espaços. A busca deste diferencial e do sistema construtivo que se encaixa nos custos da habitação de interesse social, encontrou respaldo no sistema de alvenaria estrutural, que alia rapidez executiva, baixo custo, diminuição do desperdício de materiais e a possibilidade de utilização de revestimentos texturizados aplicados diretamente sobre os blocos de concreto. O bloco vagonar ganha recortes precisos definidos pela modulação e racionalização do projeto, essência do sistema de alvenaria estrutural, adequando-se ao pequeno terreno e possibilitando a utilização de elementos pré-fabricados (lajes, batentes e vergas) e elementos metálicos (escadas, caixas d’água e caixilhos). Este empreendimento patrocinado pelo poder público nos mostra uma alternativa viável de produto imobiliário a ser implantado nas áreas centrais da cidade pelo mercado imobiliário e nos parece apropriado ao tema deste congresso aproximando a prática à teoria.