O Mercado Industrial De Condomínios De Galpões Modulares Para Locação Na Região Metropolitana De São Paulo: Histórico Da Implantação E O Desempenho De Mercado Atual

O mercado industrial brasileiro passou por um forte período de estagnação em função da instabilidade econômica que atingiu o país durante os anos 80, aliada à política econômica fechada a investimentos estrangeiros. Devido a isto, houve uma falta de desenvolvimento no setor imobiliário industrial, refletindo, hoje, na pequena quantidade de produtos novos, sendo que a maioria das plantas industriais existentes nos grandes centros urbanos possui mais de 30 anos e especificações técnicas muito ruins, que não atendem às atuais necessidades das empresas. Soma-se a isto o fato de grande parte do estoque existente ter sido construído para um tipo de ocupante específico, causando baixa flexibilidade de usos. Com a estabilidade econômica conquistada com o Plano Real, a partir de Julho de 1994, houve um significativo crescimento de investimentos estrangeiros no país. Este fator criou uma demanda de empresas nacionais e multinacionais por instalações industriais novas, de qualidade, que satisfizessem suas expectativas, necessidades e desejos. Daí surge oportunidades a empreendedores interessados em desenvolver novos produtos imobiliários industriais, introduzindo o conceito de condomínios de galpões modulares para locação. De uma forma geral, este trabalho aborda a conceituação, a evolução da implantação, e o desempenho atual de mercado, dos condomínios de galpões modulares para locação na região metropolitana de São Paulo. Busca-se, dessa forma, mostrar como se desenvolveu a implantação histórica desses empreendimentos e como se comporta, na atualidade, este mercado na região metropolitana de São Paulo.