Desenvolvimento industrial como fator de desenvolvimento imobiliário: analisando o município de Marau, RS, Brazil

Este artigo aborda a expansão urbana, os novos loteamentos e a densificação construtiva de Marau, município localizado no centro-norte do estado do Rio Grande do Sul. Este fato decorrente de sua expressiva atividade econômica industrial, responsável por cerca de 200 empresas e 6.500 empregos, confere ao município de Marau uma colocação importante no ranking do PIB (Produto Interno Bruto) e no PIB per no estado. No período de 1996 a 2003, a população municipal cresceu de 25.348 habitantes para 30.193, num acréscimo de 19,11%, sendo que em relação ao crescimento da população urbana, o acréscimo foi de 45% no mesmo período. O estudo analisa o processo de urbanização do município a partir de dados socioeconômicos, dos projetos urbanos e da análise de novos edifícios e loteamentos municipais. Como resultado, verifica-se que os loteamentos estão compondo a malha urbana, gerando novos traçados, preenchendo limites periféricos e vazios urbanos. Desenvolvidos sob legislação de parcelamento do solo, são voltados para a baixa e média renda, inclusive de interesse social. Desta forma, observa-se um intenso desenvolvimento no setor imobiliário, incomum em cidades de pequeno porte, com acréscimo significativo no valor dos lotes urbanos, publicidade marcante e tendência de continuidade em virtude da persistência do atrativo de investimentos no setor industrial.