Preservação e mercado imobiliário: sua relação e resistência

Em meio aos debates públicos sobre a verticalização em zonas de influência, durante a revisão das leis de zoneamento e do Plano Diretor, destacam-se também as discussões promovidas pelo CONPRESP e CONDEPHAAT, as associações de moradores que defende o tombamento de vilas e imóveis na Vila Cerqueira César, em Pinheiros, região que se tornou foco de interesse do mercado imobiliário devido aos incentivos oferecidos pelas Zonas Eixo de Estruturação Urbana (ZEU) para construções próximas a linhas de transporte público, como metrô, trem e ônibus e também de associações de moradores manifestando contra mudanças na resolução do tombamento do bairro Jardins. Este artigo traz os debates que levantam questões importantes sobre o modo como imóveis são demolidos para dar lugar a novos empreendimentos, enquanto os pedidos de preservação acabam, muitas vezes, sendo utilizados apenas como instrumento para barrar o aumento da densidade populacional nos bairros, assim como a manutenção do tombamento para assegurar a densidade populacional. Embora o tombamento tenha como objetivo preservar a memória urbana, ele nem sempre é eficaz na conservação dos bens, mesmo com a existência de mecanismos legais voltados a esse fim e não sendo incorporado para o benefício de seu entorno.