Entre a moradia e o investimento: O impacto dos studios e dos aluguéis de curta temporada em São Paulo

O crescimento exponencial dos empreendimentos residenciais compactos, especialmente os studios, marcou de forma significativa o mercado imobiliário de São Paulo na última década. Esse fenômeno está diretamente relacionado à valorização da moradia como ativo financeiro e ao aumento da demanda por unidades voltadas ao aluguel de curta temporada, impulsionado por plataformas digitais como o Airbnb. Experiências internacionais evidenciam que a expansão desse modelo de locação eleva preços, pressiona a população residente e exige regulação específica.Em São Paulo, os studios apresentam perfil semelhante, funcionando como produtos imobiliários de alta liquidez voltados para investidores. Sua popularização se relaciona tanto à atratividade do aluguel temporário quanto à exploração de mecanismos urbanísticos, como a subcategoria nR1-12 (Não Residenciais) e, mais recentemente, os empreendimentos HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular). No entanto, observa-se que parte significativa dos empreendimentos se beneficia de incentivos destinados à habitação acessível, mas resulta em unidades compactas comercializadas por valores superiores ao permitido, contribuindo para o processo de gentrificação e para a exclusão habitacional.Este artigo discute a interseção entre a difusão dos studios, a lógica do mercado imobiliário e o impacto dos aluguéis de curta temporada sobre a dinâmica urbana de São Paulo. A partir da análise de experiências internacionais e do estudo da realidade paulistana, propõe-se refletir sobre os desafios regulatórios e sobre a necessidade de conciliar desenvolvimento imobiliário com a função social da cidade.