Evolución de los precios de oferta en el mercado inmobiliario de Montevideo (1984-2025): evidencia por barrios

En este trabajo se analiza la evolución de los precios de oferta de inmuebles en Montevideo entre 1984 y 2025, diferenciando por tipo de propiedad (casas y apartamentos) y por barrio. Se utilizan datos de avisos publicados para aproximar los precios solicitados, aunque los mismos usualmente sean mayores a los precios efectivos de transacción. Los resultados muestran que el precio promedio en dólares nominales creció a una tasa anual compuesta (CAGR) de 7% para apartamentos y 6,6% para casas. Al ajustar por la Unidad Reajustable (UR), que refleja la evolución salarial en Uruguay, el crecimiento real anual fue de 0,4% y 0,8% respectivamente. Expresado en términos reales ajustados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), los aumentos fueron de 2,1% y 2,5%. El crecimiento positivo pero moderado en términos reales es consistente con la literatura internacional, los estudios previos locales y los datos de transacciones publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Asimismo, se estima un modelo hedónico simplificado para 1984 que evidencia una significativa segmentación espacial en los precios de oferta entre barrios.