Financeirização Imobiliária em São Paulo: O Papel dos Fundos de Pensão e Fundos de Investimentos Imobiliários

A crise financeira global de 2008, desencadeada pela titularizacao de hipotecas nos EUA, evidenciou o papel das financas e sua integracao nas operacoes de empresas, familias e governos – conhecido como financeirizacao. Este conceito despertou significativo interesse academico em diversas disciplinas, destacando como as financas moldam o desenvolvimento regional e urbano. Um tema central na literatura sobre financeirizacao e a conversao de imoveis em ativos financeiros securitizados, tornando-os negociaveis globalmente. Investidores institucionais, como seguradoras, fundos mutuos, hedge funds, bancos de investimento, fundos de pensao e fundos imobiliarios (FIIs), desempenham papel crucial nesse processo.Ha consenso nos estudos sobre financeirizacao de que esses processos variam em contextos socioespaciais distintos, embora a extensao dessas variacoes ainda nao esteja suficientemente clara. Estudos recentes no Sul Global tem revelado caracteristicas de financeirizacao diferentes das encontradas no Norte Global. A literatura destaca a necessidade de mais pesquisas sobre esta regiao devido ao seu potencial de revelar novas caracteristicas desses processos.Este artigo examina os ativos imobiliarios presentes nas carteiras de investidores institucionais no Brasil, especialmente os mantidos por fundos de pensao e FIIs em Sao Paulo. Como uma das maiores cidades do mundo e um centro comercial fundamental na America Latina, Sao Paulo desempenha um papel fundamental na compreensao dos padroes de financeirizacao imobiliaria no Brasil. A pesquisa em questao revela que, ao contrario de estudos globais que sugerem preferencia por areas nobres, os investidores institucionais em Sao Paulo seguem esse padrao, entretanto nao se limitam exclusivamente a ele.Essas descobertas visam aprofundar o debate sobre as variedades de financeirizacao e o desenvolvimento urbano regional, oferecendo insights sobre as diversas manifestacoes da financeirizacao em uma economia periferica.