Uma investigação da produção de incorporação residencial na região da Avenida Cupecê após a aprovação do PDE e Zoneamento

Em 2014, Sao Paulo aprovou o seu novo Plano Diretor Estrategico (PDE) - Lei 16.050/14 - estabelecendo diretrizes de como a cidade iria crescer e se desenvolver e sob quais conceitos e quais valores, metodos e conceitos nortearao esta dinamica. Das dez estrategias norteadoras do PDE, duas se destacam para o objeto de pesquisa deste artigo. Uma e a orientacao do crescimento da cidade nas proximidades do transporte publico por meio dos Eixos de Estruturacao da Transformacao Urbana, seguindo o conceito do “Desenvolvimento Orientado pelo Transporte” (DOT). A outra e a reorganizacao das dinamicas metropolitanas orientada pelo conceito de multicentralidade por meio de Projetos de Intervencao Urbana (PIU) como o Arco Pinheiros, a area Faria Lima-Agua Espraiada e os Perimetros de Incentivo e Eixo Cupece. Seguindo as mesmas estrategias e diretrizes do PDE a lei 16.402, de Parcelamento Uso e Ocupacao do Solo (Zoneamento), foi desenvolvida e aprovada em 2016. Por essas normas, os conceitos do PDE puderam ser especificados em quadras e lotes juntamente com o estabelecimento de seus parametros construtivos. Desta forma, os Eixos de Estruturacao da Transformacao Urbana ganham a designacao de Zona Eixo de Estruturacao e Transformacao Urbana (ZEU). E sob esses designios e contexto em que a regiao da Avenida Cupece adquire muitos atributos legais que incentivam e induzem o crescimento e o desenvolvimento imobiliario e economico. A Avenida e uma importante arteria na zona sul da cidade de Sao Paulo ja que promove a ligacao de Diadema e a Avenida dos Estados no municipio de Santo Andre com a Marginal do Rio Pinheiros. Para tanto, dispoe de quatro pistas, uma das quais e de uso exclusivo de onibus em cada sentido. Alem disso, sua localizacao e privilegiada, pois um de seus trechos esta a apenas 2.640 metros da estacao Jabaquara do metro. Este artigo tem como objetivo investigar como o mercado imobiliario de incorporacao atuou nessa regiao apos estas novos parametros e atributos urbanisticos e por que o mercado imobiliario atuou desta maneira.