Transformações Dos Lançamentos Residenciais Paulistanos E Suas Relações Com As Legislações Urbanísticas Recentes (2004-2021)

Nos ultimos anos, a cidade de Sao Paulo revisou seu conjunto normativo urbanistico. Foram aprovados o novo Plano Diretor Estrategico (PDE-2014) e a nova Lei de Parcelamento, Uso e Ocupacao do Solo (LPUOS-2016), trazendo novas regras para uso e ocupacao do solo municipal. O novo conjunto normativo urbanistico, atualmente em processo de revisao, trouxe instrumentos que prometem responder a problemas estruturais da cidade. Assim, alterou parametros relacionados as rotinas de planejamento e formatacao de empreendimentos imobiliarios. Este trabalho faz parte de dissertacao de mestrado que pretende investigar transformacoes dos lancamentos residenciais paulistanos nos ultimos anos e suas relacoes com as legislacoes urbanisticas do periodo e tracar cenarios a partir de novas alteracoes do conjunto normativo. Neste artigo, apresentam-se os resultados das analises de transformacoes dos lancamentos residenciais desde 2004, estabelecendo relacoes com as mudancas das normas urbanisticas no periodo. Como apontado pela bibliografia, alguns instrumentos viabilizados no novo conjunto normativo poderiam ter consequencias nao previstas, como o aumento dos precos/m2 e o afastamento dos lancamentos para regioes mais distantes das centralidades. Neste sentido, o artigo trabalha com indicadores que buscam demonstrar quantitativamente como os processos elencados vem ocorrendo, percebendo flutuacoes nas areas privativas, numero de dormitorios, precos/m2 e localizacao relativa na cidade. Para tal, se apoia em bases de dados imobiliarios e estudos de caso de regioes especificas da cidade, ilustrando como os indicadores levantados se comportam espacialmente, quantificando os lancamentos por regiao da cidade e observando suas relacoes com caracteristicas dos apartamentos. Como resultado, o trabalho demonstra que determinadas regioes da cidade observaram aumentos consideraveis dos precos/m2, compensando-os, quando foi possivel, com a compressao das unidades. Ao mesmo tempo, ilustra como areas mais perifericas da cidade vem aumentando sua participacao no total de unidades residenciais lancadas nos ultimos anos.