Desenvolvimento de Matriz de Risco para a Atividade de Locação Residencial no Modelo Multifamily no Brasil

O modelo de empreendimento residencial multifamily, vem conseguindo destaque no Brasil com o aumento do interesse das empresas de Real Estate e base imobiliaria pelo segmento. Multifamily e um conceito onde multiplas unidades residenciais sao de propriedade unica, ou seja, apenas um proprietario e detentor de todo condominio e as unidades habitacionais que compoe o empreendimento sao destinadas a locacao. Nos ultimos anos algumas empresas iniciaram e se destacaram com essa operacao no Brasil, a Luggo, Housi e JFL Living sao algumas delas. Dado o crescimento dos players no segmento, a CBRE, empresa multinacional de servicos imobiliarios desenvolveu no primeiro trimestre de 2021 pesquisa com cerca de 50 empresas de base imobiliaria, onde 55% delas afirmou ja investir neste mercado e mais de 70% dos entrevistados declarou que pretende investir no mercado em um prazo de tres anos, ou seja, ate 2024. Este modelo se mostra atrativo pela alta taxa de juros no pais, trazendo dificuldades para financiamentos imobiliarios para compra de imoveis por pessoa fisica. Com este cenario, o objetivo deste artigo e desenvolver uma matriz de risco para avaliacao desse tipo de empreendimento imobiliario. Apos uma revisao bibliografica e analises mercadologicas, sera desenvolvido um questionario levantando melhores praticas e principais desafios na estruturacao de empreendimentos multifamily. Esse questionario sera aplicado em um grupo de profissionais atuantes na area de multifamily e empreendimentos destinados a renda, com objetivo de classificacao dos itens levantados segundo probabilidade de ocorrencia e impacto nos resultados. Como resultado, espera-se desenvolver uma matriz de risco que contem coeficientes ponderados pela probabilidade e impacto dos riscos identificados. A matriz de riscos podera ser aplicada a propostas de empreendimentos imobiliarios multifamily, somando como uma ferramenta que auxiliara os investidores na comparacao entre oportunidades de investimento e tomada de decisao neste tipo de investimento imobiliario.