Índices de preços de imóveis nos países em desenvolvimento

Índices de preços no mercado imobiliário, ao lado de outras variáveis relevantes para este mercado, são uma importante ferramenta para a aferição do seu aquecimento, do seu bom ou mau funcionamento e do seu relacionamento com outras variáveis da Economia de um país, estado ou cidade. É importante conhecer, porém, não apenas o valor de um índice de preço em cada período, mas também a metodologia de confecção deste índice, ou conclusões precipitadas podem ser tomadas. A depender da metodologia, o índice de preço pode ser utilizado na aferição do estoque de unidades de um determinado mercado, no levantamento do investimento realizado no mercado imobiliário em um determinado período, ou para ambas as coisas. Outros índices de preços, infelizmente, não se prestam a uma coisa nem outra, sendo úteis apenas para análises econômicas menos rigorosas. Nos países desenvolvidos o alto número de negócios imobiliários permite a utilização dos métodos de vendas repetidas de imóveis. Dada a facilidade de sua utilização, este método é largamente utilizado nos países mais desenvolvidos. No entanto, devido aos seus pontos fracos, como o alto número de dados de negócios isolados não-aproveitados, alguns trabalhos tem proposto novos métodos que possibilitem a utilização destes dados, o que permite uma maior eficiência no ajuste do índice. Estes novos métodos, como o método autoregressivo, poderá vir a substituir o método das vendas repetidas no ajuste dos índices de preços dos países desenvolvidos nos próximos anos, mas também devem ser uma boa opção para os países periféricos, haja vista que permite o melhor aproveitamento dos poucos dados disponíveis nestes países.