Ferramenta para avaliação de empreendimentos de retrofit

Muitas das áreas centrais de cidades brasileiras encontram-se degradadas, como resultado de um processo multifacetado e de longa duração. Esta obsolescência carrega uma contradição, entretanto: ao mesmo tempo em que se encontram desvalorizadas, as áreas centrais são dotadas de grande quantidade de infraestrutura, oportunidades e serviços, o que revela sua importância no tecido urbano e a necessidade de sua recuperação. A concretização de tal reforma urbana só será possível pela conjunção das práticas de inúmeros agentes, que precisam entrar em acordo a respeito da importância destas ações. Nesse contexto, há um papel que a iniciativa privada pode reivindicar, por meio da reabilitação de edifícios antigos (retrofit), tanto em seus aspectos físicos quanto urbanos, ampliando seu impacto no desenvolvimento urbano e na agenda socioambiental. Para ser efetiva, essa ação precisa apoiar-se nos princípios contemporâneos de sustentabilidade urbana e responsabilidade corporativa. É neste sentido que apresentamos neste artigo uma ferramenta para avaliação do impacto de empreendimentos imobiliários de retrofit. Esta ferramenta – composta por um conjunto de indicadores e critérios mensuráveis baseados na revisão de literatura sobre sustentabilidade urbana e nos principais sistemas de certificação de edificações mundiais - permite demonstrar e comunicar o impacto do edifício na cidade, avaliando sua sustentabilidade em termos de sua inserção urbana, qualidade da edificação, impacto social, ambiental e na saúde e bem estar de usuários. Utilizada de maneira independente a processos de certificação existentes, esta ferramenta simplificada poderá fornecer insumos para a definição de projetos de retrofit mais sustentáveis, em especial para empresas imobiliárias de pequeno e médio porte. A comunicação dos resultados permite maior transparência das empresas com os agentes envolvidos, tais como clientes, investidores, poder público, vizinhos, construtoras, projetistas, etc. sobre a importância do projeto e sobre os parâmetros mais relevantes para sua avaliação.