Critérios de diversificação e indicadores da qualidade para gestão de portfólios de investimentos em Edifícios de Escritórios para Locação

À semelhança do mercado norte-americano, verifica-se uma crescente tendência à gestão ativa de portfólios de investimentos imobiliários no Brasil, à medida que se difundem veículos de investimento coletivo, com portfolio imobiliário ou de derivativos de empreendimentos, como, por exemplo, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) e os Fundos de Investimento em Participações (FIPs), que devem abrigar procedimentos de gestão muito qualificados. Além disso, investidores institucionais, como fundos de pensão, também devem estabelecer critérios para a gestão de sua carteira de investimentos imobiliários, para que possam propiciar condições adequadas de risco e rentabilidade para os recursos geridos por estes fundos.Observando-se o cenário em outros países, verifica-se que o crescimento do mercado de REITs (Real Estate Investment Trusts), que abrigam um grande número de ativos imobiliários, criou também a necessidade de metodologias para gestão dos portfólios de investimentos imobiliários. Comparativamente aos demais ativos presentes nas carteiras de investimentos dos investidores institucionais brasileiros, como títulos de renda fixa, ações, fundos de investimento e debêntures, os ativos de base imobiliária carecem de indicadores que orientem a gestão de carteiras de investimentos.O objetivo deste artigo é indicar brevemente as principais estratégias empregadas pelos REITs na gestão de seu portfólio de ativos imobiliários e apresentar os critérios de diversificação e indicadores da qualidade que podem ser empregados para gestão contínua do desempenho de uma carteira de investimentos imobiliários, lastreada em edifícios de escritórios para locação.