Método para análise da oportunidade de imobilização em imóveis corporativos: caso aplicado em uma indústria farmacêutica

A produtividade das corporações depende das suas decisões em relação ao equacionamento de fundos para manter sua capacidade instalada. Focar os recursos financeiros na atividade fim reflete na competitividade das corporações, que estabelece sua relação com o mercado a partir de uma atrativa condição de preço e qualidade de seus produtos frente aos concorrentes. Tendo em vista que o recurso real estate tem importante peso na composição da base instalada das corporações, as estratégias em relação a este recurso precisam estar alinhadas a aspectos operacionais e econômico-financeiros, para refletir em vantagem competitiva. O método apresentado neste artigo tem por objetivo promover este alinhamento nas decisões de imobilização e desmobilização do real estate corporativo, por meio da ponderação de: [i] critérios operacionais, relacionados ao uso do real estate, e [ii] critérios econômico- financeiros, relacionados aos indicadores que medem as oportunidades de ganho, impactos tributários e desoneração do balanço da corporação. O método é apresentado neste artigo por meio de um caso explanatório aplicado em uma indústria farmacêutica brasileira para demonstrar a sistemática do método, assim como as conclusões indicadas para o caso em análise. Este método pode ser uma importante ferramenta de apoio às diretrizes de governança corporativa para decisões em relação ao portfolio de real estate das corporações.