Produção de Unidades Residenciais Compactas na Zona Portuária do Rio de Janeiro

O objeto deste trabalho é o estudo de viabilidade físico financeira de um empreendimento imobiliário piloto de unidades residenciais compactas a ser desenvolvido a partir da reconversão de edificações existentes ou ocupação de terrenos residuais na área central da cidade do Rio de Janeiro.Como embasamento é estudado o tema da degradação e reabilitação de áreas urbanas centrais, no mundo e na cidade do Rio de Janeiro - em especial a Operação Urbana Consorciada da Região do Porto do Rio de Janeiro – o Porto Maravilha -, além da tendência contemporânea por unidades residenciais compactas.Os princípios assimilados na etapa de conceituação são utilizados para a prospecção de imóveis em potencial no perímetro da Área de Especial Interesse Urbanístico – AEIU do Porto do Rio de Janeiro e então estudos arquitetônicos alimentam um modelo de viabilidade financeira.Durante o desenvolvimento constatou-se a necessidade de se criar uma solução funcional para promover o melhor aproveitamento dos espaços criados e assim conseguir a ocupação adequada dessas unidades e viabilizá-las como produto imobiliário. Esta solução, consubstanciada na forma de conjuntos de mobiliários multifuncionais e equipamentos, é entendida como parte integrante do empreendimento.As principais qualidades deste empreendimento são: Oferecer ao público-alvo unidades habitacionais na área central da cidade, oriundas do aproveitamento de edifícios e áreas abandonadas e degradadas; Desenvolver unidades habitacionais inteligentes e compactas que possam ser adaptáveis às necessidades do habitante; Contribuir para a reocupação da área central da cidade pela população, catalisando um processo incipiente de reabilitação urbana; E aproveitar a infraestrutura já disponível e subutilizada, reduzindo a pressão pelo espraiamento urbano e pelos sistemas e transporte de característica pendular.O principal objetivo deste trabalho é demonstrar a viabilidade e pertinência deste tipo de empreendimento no contexto da área central e portuária do Rio de Janeiro e assim contribuir com a definição de parâmetros alvo para projetos similares.