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Évaluation de l'Impact du Dispositif Scellier sur les Prix Fonciers

  • Pierre-Henri Bono

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    (AMSE - Aix-Marseille School of Economics - Aix-Marseille Univ. - Centre national de la recherche scientifique (CNRS) - École des Hautes Études en Sciences Sociales (EHESS) - Ecole Centrale Marseille (ECM))

  • Alain Trannoy

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    (AMSE - Aix-Marseille School of Economics - Aix-Marseille Univ. - Centre national de la recherche scientifique (CNRS) - École des Hautes Études en Sciences Sociales (EHESS) - Ecole Centrale Marseille (ECM))

Cette étude s'intéresse à l'effet du dispositif dit "Scellier" d'aide à l'investissement locatif privé sur le prix des terrains à bâtir. Notre méthode d'évaluation se situe dans le cadre de l'évaluation contrefactuelle d'une politique publique développée par Rubin. Nous mettons en œuvre une estimation par la méthode de la double différence en mobilisant des données extraites de la base BNDP entre 2004 et 2010. Nous développons deux stratégies pour les groupes de contrôle et de traitement. La première utilise les données de part et d'autre de la frontière entre les zones soumises et non soumises au dispositif. La seconde repose sur la décomposition du groupe de contrôle en quantiles dont l'évolution temporelle avant la mise en place du dispositif est la plus similaire aux quartiles du groupe de traitement. Nous montrons que le dispositif impacte bien le prix des terrains à bâtir. Cet impact pouvant varier de 5 euros à 30 euros au mètre carré. Cependant nous montrons que cet impact est hétérogène à la fois structurellement et localement.

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