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Wohnen in Kleinstädten: Aktuelle Herausforderungen in Forschung und Praxis

Author

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  • Menzl, Marcus
  • Steinführer, Annett
  • Pötzsch, Katharina
  • Sondermann, Martin
  • Alisch, Monika
  • Frank, Susanne
  • Gruber, Elisabeth
  • Hilti, Nicola
  • Müller, Hannah
  • Musil, Robert
  • Rehling, Constanze
  • Rindsfüsser, Lea
  • Roth, Hélène
  • Sommer, Maria
  • Wagner, Madeleine
  • Yilmaz, Alp
  • Zalas, Lucyna Joanna

Abstract

Das Wohnen in Kleinstädten ist ein zentrales Thema der Raumentwicklung, denn rund ein Drittel der Bevölkerung in Deutschland lebt in diesem Siedlungstyp. Eine ausreichende und angemessene Wohnraumversorgung in Kleinstädten ist entscheidend für gleichwertige Lebensverhältnisse und eine nachhaltige Raumentwicklung. Trotz vielfältiger Strukturen und Entwicklungen - die sich auf den Wohnungsmärkten in Angebotsüberhängen ebenso wie in Form von Knappheiten und Verdrängungsprozessen ausdrücken können - werden wohnraumbezogene Fragen in Kleinstädten von Forschung, Politik und Planung häufig noch zu selten untersucht. Dadurch bestehen erhebliche Wissens- und Steuerungsdefizite. Das Positionspapier identifiziert aktuelle wohnungsbezogene Herausforderungen und kleinstadtspezifische Problemlagen und leitet daraus Forschungsbedarfe sowie Empfehlungen für die Praxis ab. Kleinstädtisches Wohnen ist durch eigentumsdominierte Wohnungsmärkte und eine typologische Engführung auf wenige Wohnformen charakterisiert. Flankiert werden diese Strukturen durch anhaltende Baulandausweisungen an den Siedlungsrändern sowie begrenzte personelle und finanzielle Ressourcen der städtischen Verwaltungen und somit eingeschränkte kommunale Einflussmöglichkeiten. Wir schlussfolgern, dass Kleinstädte in Abhängigkeit von spezifischen Problem- und Handlungskonstellationen ihrer Wohnungsmärkte, Wirtschaftsstruktur und soziodemographischen Entwicklung differenzierte, datengestützte Analysen benötigen, um passgenaue Strategien zu entwickeln. Forschungslücken bestehen im Bereich systematischer und vergleichender Analysen von Wohnungsmärkten und Wohnbedarfen, von Wohnpräferenzen und -praktiken. Zudem bedarf es der empirischen Erfassung kleinstadtspezifischer Entwicklungs- und Handlungsoptionen, um praxisnahe Wissensgrundlagen für das kommunale Handeln zu schaffen.

Suggested Citation

  • Menzl, Marcus & Steinführer, Annett & Pötzsch, Katharina & Sondermann, Martin & Alisch, Monika & Frank, Susanne & Gruber, Elisabeth & Hilti, Nicola & Müller, Hannah & Musil, Robert & Rehling, Constanz, 2026. "Wohnen in Kleinstädten: Aktuelle Herausforderungen in Forschung und Praxis," Positionspapier aus der ARL 160, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    • Handle: RePEc:zbw:arlpos:341398
    DOI: 10.60683/z4qv-je63
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    1. Gabriela Debrunner & Michael Kolocek & Arthur Schindelegger, 2025. "The decommodifying capacity of tenancy law: comparative analysis of tenants’ and landlords’ rights in Austria, Germany, and Switzerland," International Journal of Housing Policy, Taylor & Francis Journals, vol. 25(1), pages 147-169, January.
    2. Milbert, Antonia & Fina, Stefan, 2021. "Methoden der Kleinstadtforschung: Definitionen, Daten und Raumanalysen," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 24-49, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    3. Schenkel, Kerstin & Großmann, Katrin, 2021. "Wohnen in Kleinstädten - zwischen Potenzial- und Problemheuristiken," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 235-257, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    4. Loris Servillo & Rob Atkinson & Abdelillah Hamdouch & Antonio Paolo Russo & David Serrano Giné & Maria Yolanda Pérez Albert & Fiammetta Brandajs, 2017. "Identifying and Classifying Small and Medium Sized Towns in Europe," Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, Royal Dutch Geographical Society KNAG, vol. 108(4), pages 380-402, September.
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    1. Großmann, Katrin & Franke, Robert & Henkel, Laura, 2021. "Erfahrungsbericht Segregationsanalysen, Teil 1: Die Hürden der Datenbeschaffung," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 50-61, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    2. Steinführer, Annett, 2021. "Urbanität und Ruralität: Kleinstädte im "Dazwischen"?," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 62-84, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    3. Schiemann, Sara & Steinführer, Annett, 2021. "In guter Gesellschaft? Sozialstruktur und soziale Beziehungen in Kleinstädten," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 209-234, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    4. Großmann, Katrin & Franke, Robert & Henkel, Laura, 2021. "Erfahrungsbericht Segregationsanalysen, Teil 2: Empirische Befunde," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 258-274, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    5. Kirchhoff, Gudrun, 2021. "Sozialräumlicher und sozialer Wandel durch Zuwanderung," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 275-300, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    6. Maaß, Anita, 2021. "Bedarfsgerechte Entwicklung und aktivierende Stadtentwicklung - die Praxisperspektive einer Kleinstadt-Bürgermeisterin," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 123-139, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    7. Leibert, Tim, 2021. "Demographische Strukturen und Entwicklungen in Kleinstädten," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 189-208, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    8. Mayer, Heike, 2021. "Wirtschaftliche Entwicklung und Innovationsdynamiken in Kleinstädten," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 140-154, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    9. Porsche, Lars & Steinführer, Annett & Beetz, Stephan & Dehne, Peter & Fina, Stefan & Großmann, Katrin & Leibert, Tim & Maaß, Anita & Mayer, Heike & Milbert, Antonia & Nadler, Robert & Sondermann, Mart, 2019. "Kleinstadtforschung," Positionspapier aus der ARL 113, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    10. Schenkel, Kerstin & Großmann, Katrin, 2021. "Wohnen in Kleinstädten - zwischen Potenzial- und Problemheuristiken," Forschungsberichte der ARL: Aufsätze, in: Steinführer, Annett & Porsche, Lars & Sondermann, Martin (ed.), Kompendium Kleinstadtforschung, volume 16, pages 235-257, ARL – Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft.
    11. Fiona Kauer & Elena Lutz & David Kaufmann, 2026. "Housing after redevelopment: Where and to what buildings do displaced residents move?," Urban Studies, Urban Studies Journal Limited, vol. 63(4), pages 737-755, March.

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