Entre el discurso verde y la práctica urbana: arquitectura residencial sustentable en altura en Cochabamba

La arquitectura residencial en altura ha sido pro-movida en Cochabamba, Bolivia, como una estrategia de cre-cimiento urbano sustentable frente al cambio climático. Sin embargo, la efectividad real de este enfoque permanece poco evaluada. Este artículo analiza críticamente el desarrollo de la arquitectura residencial sustentable en altura desde una pers-pectiva técnico-institucional, examinando la evolución normativa, los incentivos urbanos y su aplicación práctica entre 1992 y 2025. La metodología adoptada es cualitativa-descriptiva e integra análisis documental de leyes municipales, entrevistas semiestructuradas a actores clave, capacitación técnica especia-lizada y estudio de casos de edificaciones construidas bajo in-centivos “verdes”. Los resultados evidencian una brecha signifi-cativa entre el discurso normativo y la práctica arquitectónica: los criterios de sustentabilidad son aplicados de manera parcial y superficial, mientras los incentivos han favorecido principalmente la expansión vertical y la captura de plusvalías por parte del mercado inmobiliario. Se concluye que la sustentabilidad ha operado más como un mecanismo de flexibilización urba-nística que como un principio estructural de planificación am-biental. El estudio subraya la necesidad de fortalecer los marcos institucionales, los mecanismos de fiscalización y los sistemas de verificación técnica para avanzar hacia una arquitectura verdaderamente sustentable, integrada a una visión urbana resiliente y equitativa.