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Vivienda, Reforma Impositiva Y Coste En Bienestar

  • Miguel Angel López García

    ()

    (Universidad Autónoma de Barcelona)

. En este trabajo se abordan algunos aspectos relacionados con el coste en eficiencia derivado de diversas reformas del tratamiento fiscal de la vivienda habitada por su propietario en nuestro país. El marco para el análisis es un modelo agregado del precio del activo vivienda y del stock de capital residencial, extendido para considerar un precio del suelo tanto exógeno como endógeno. Este modelo permite subrayar la existencia de un exceso de gravamen tanto en el mercado de la vivienda como activo como en el mercado de la inversión residencial. Tomando un estándar de eficiencia, es decir, una situación contra la que comparar todas las demás, se considera el coste en bienestar de la situación vigente, así como de diferentes reformas. Estas incluyen la reducción de los impuestos que gravan las transacciones de vivienda, la introducción de un tratamiento más favorable a las viviendas de nueva creación que a las pre-existentes, y la sustitución de un incentivo al ahorro por un incentivo a la inversión en vivienda. Las medidas del coste en eficiencia total se expresan en términos del valor del stock de vivienda habitada por su propietario así como en porcentaje del PIB, y se realiza una distinción entre el exceso de gravamen total, medio y marginal. Las cifras resultantes no parece que puedan etiquetarse como insignificantes.

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