IDEAS home Printed from https://ideas.repec.org/a/iif/iifjrn/v22y2007i258p86-96.html
   My bibliography  Save this article

Erken ödeme cezası için, %2 oranı yeterli midir?

Author

Listed:
  • Orhan ERDEM

    (İstanbul Bilgi Üniversitesi)

Abstract

Konut kredilerinde erken ödemenin doğru fiyatlandırılması, hem bankalar ve finans kurumlar açısından hem de ikinci el piyasada çıkarılacak olan ipoteğe dayalı tahvillerin fiyatlarının belirlenebilmesi açısından çok önemlidir. Türkiye’de mortgage piyasalarının başarıyla işletilebilmesi amacıyla Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) bir yasa tasarısı hazırladı ve bu tasarı Şubat 2007’de T.B.M.M.’de kabul edilerek yasalaştı. Bu makale yasada belirtilen erken ödeme cezasının finansal rasyonalitesini incelemektedir. Bu incelemede için erken ödemenin borçlu için bir opsiyon olduğundan hareket edilerek bu opsiyonun değişik cezalar altında fiyatının nasıl değiştiği analiz edilmektedir. Bu analiz için iki değişkenli (bivariate binomial) opsiyon fiyatlama tekniği kullanılmaktadır. Yapılan hesaplar kanunda belirtilen %2’lik erken ödeme cezasının düşük olduğunu göstermektedir. Bu oranın üzerinde çıkan masrafı erken ödeme yapandan direk tahsil edemeyecek olan finansal kurumlar ya kontrat faizlerini yüksek tutarak ya da “işlem masrafı” gibi değişik isimler altında tahsil etme yoluna gideceklerdir. Bu durumda erken ödeme masrafının düşük tutulması, istemesek bile bütün tüketicilere bu iki masraftan biri olarak yansıtılacaktır.

Suggested Citation

  • Orhan ERDEM, 2007. "Erken ödeme cezası için, %2 oranı yeterli midir?," Iktisat Isletme ve Finans, Bilgesel Yayincilik, vol. 22(258), pages 86-96.
    • Handle: RePEc:iif:iifjrn:v:22:y:2007:i:258:p:86-96
    as

    Download full text from publisher

    To our knowledge, this item is not available for download. To find whether it is available, there are three options:
    1. Check below whether another version of this item is available online.
    2. Check on the provider's web page whether it is in fact available.
    3. Perform a search for a similarly titled item that would be available.

    Citations

    Citations are extracted by the CitEc Project, subscribe to its RSS feed for this item.
    as


    Cited by:

    1. Nesterova, Kristina (Нестерова, Кристина), 2018. "The Construction of a Global General Equilibrium Model for the Russian Economy Based on International Experience [Построение Глобальной Модели Общего Равновесия Для Российской Экономики На Основе М," Working Papers 021807, Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration.

    More about this item

    Keywords

    mortgage piyasaları; erken ödeme; mortgage’a dayalı varlıklar; opsiyon fiyatlama;
    All these keywords.

    JEL classification:

    • G21 - Financial Economics - - Financial Institutions and Services - - - Banks; Other Depository Institutions; Micro Finance Institutions; Mortgages
    • G22 - Financial Economics - - Financial Institutions and Services - - - Insurance; Insurance Companies; Actuarial Studies

    Statistics

    Access and download statistics

    Corrections

    All material on this site has been provided by the respective publishers and authors. You can help correct errors and omissions. When requesting a correction, please mention this item's handle: RePEc:iif:iifjrn:v:22:y:2007:i:258:p:86-96. See general information about how to correct material in RePEc.

    If you have authored this item and are not yet registered with RePEc, we encourage you to do it here. This allows to link your profile to this item. It also allows you to accept potential citations to this item that we are uncertain about.

    We have no bibliographic references for this item. You can help adding them by using this form .

    If you know of missing items citing this one, you can help us creating those links by adding the relevant references in the same way as above, for each refering item. If you are a registered author of this item, you may also want to check the "citations" tab in your RePEc Author Service profile, as there may be some citations waiting for confirmation.

    For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: Ali Bilge (email available below). General contact details of provider: http://iif.com.tr .

    Please note that corrections may take a couple of weeks to filter through the various RePEc services.

    IDEAS is a RePEc service. RePEc uses bibliographic data supplied by the respective publishers.