Socimi: ¿El Reit De Nueva Generación?. Un Estudio Comparado

El anhelado «REIT» español vio la luz en octubre de 2009 bajo la denominación de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). De forma similar a los REIT de nuestro entorno, se trata de un vehículo societario de inversión en inmuebles urbanos destinados al alquiler, con una obligación de distribuir regularmente buena parte de sus beneficios a sus inversores vía dividendos. Sin embargo, el régimen fiscal especial previsto para las SOCIMI poco o nada tiene que ver con el régimen fiscal tradicional de los REIT, pues mientras éstos suelen estar exentos de tributación, quedando gravadas sus rentas en sede de los inversores, las SOCIMI serán gravadas en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo reducido del 19 por 100. En este artículo se analizan los motivos que han llevado a la Administración española a establecer este singular esquema de tributación así como las principales cuestiones en materia de fiscalidad internacional que tanto las SOCIMI como los REIT tradicionales plantea.