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Immobilienkrise?: Warum in Deutschland die Preise seit Jahren stagnieren

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  • Konstantin A. Kholodilin
  • Jan-Oliver Menz
  • Boriss Siliverstovs

Abstract

Die derzeitigen Turbulenzen auf den Immobilienmärkten in Ländern wie den USA und Spanien verstellen den Blick auf die längerfristige Entwicklung der realen Immobilienpreise. Während sie in den vergangenen Jahren in vielen westlichen Industrieländern deutlich anzogen, stagnieren sie andernorts seit Jahrzehnten, so etwa in Deutschland und Kanada. Dieser langfristigen Stagnation wurde nur geringe Aufmerksamkeit zuteil. Nationale Unterschiede in der Entwicklung der realen Immobilienpreise sind vor allem auf unterschiedliche reale Einkommenszuwächse zurückzuführen. Darüber hinaus sind das Bevölkerungswachstum, der Urbanisierungsgrad sowie das Niveau der Realzinssätze wichtige Bestimmungsfaktoren. Zudem macht die Analyse deutlich, dass der Immobilienmarkt in einigen Ländern gerade in den letzten Jahren durch Übersteigerungen gekennzeichnet war. Besonders in Großbritannien lagen die Immobilienpreise 2007 um mehr als 60 Prozent über dem Niveau, das allein aufgrund der fundamentalen Einflussfaktoren zu erwarten gewesen wäre.

Suggested Citation

  • Konstantin A. Kholodilin & Jan-Oliver Menz & Boriss Siliverstovs, 2008. "Immobilienkrise?: Warum in Deutschland die Preise seit Jahren stagnieren," DIW Wochenbericht, DIW Berlin, German Institute for Economic Research, vol. 75(17), pages 214-220.
  • Handle: RePEc:diw:diwwob:75-17-1
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    Cited by:

    1. Wolfgang Maennig & Matthias Ottmann, 2011. "Perspektiven des deutschen Immobilienmarktes und wirtschaftspolitische Herausforderungen," Perspektiven der Wirtschaftspolitik, Verein für Socialpolitik, vol. 12(2), pages 192-214, May.
    2. Friedl, Bettina & Gull, Daniel & Krimm, Theresa, 2011. "Zur optimalen Anlagestrategie von Betriebsgewinnen und Privatvermögen
      [Optimal Investment Strategy of Company Profits and Private Assets]
      ," MPRA Paper 59030, University Library of Munich, Germany.
    3. Bettina Friedl & Daniel Gull & Theresa Krimm, 2011. "Zur optimalen Anlagestrategie von Betriebsgewinnen und Privatvermögen," Metrika: International Journal for Theoretical and Applied Statistics, Springer, vol. 21(2), pages 159-187, January.

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    Keywords

    House prices; Dynamic panel data; Cointegration;

    JEL classification:

    • E30 - Macroeconomics and Monetary Economics - - Prices, Business Fluctuations, and Cycles - - - General (includes Measurement and Data)
    • C23 - Mathematical and Quantitative Methods - - Single Equation Models; Single Variables - - - Models with Panel Data; Spatio-temporal Models
    • C51 - Mathematical and Quantitative Methods - - Econometric Modeling - - - Model Construction and Estimation

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