Le marché résidentiel locatif en Région wallonne et dans ses 4 principaux centres urbains

1. Objectif et contenu de la synthèse Dans le cadre du projet de recherche Energ-Ethic, s’intéressant à la rénovation énergétique des logements loués, il nous a paru essentiel de rassembler les statistiques disponibles non seulement sur le secteur résidentiel et son poids en termes de consommation d’énergie finale, d’émissions de CO2, etc. mais également de quantifier et caractériser le secteur résidentiel locatif. Ce dernier aspect permet de mieux comprendre l’enjeu du ‘split incentive’ de manière globale (niveau régional et provincial) mais surtout de prendre conscience de son rôle majeur au niveau de la rénovation énergétique des logements urbains (communes de Liège, Charleroi, Namur et Mons) où s’y mêlent également des préoccupations plus socio-économiques relatives à la précarité énergétique. Après une analyse de type plus macro, il est également essentiel de plonger au niveau micro pour mettre en lumière les spécificités locales. Dans le contexte d’une nécessaire massification des rénovations énergétiques du parc de logements existant, les mesures politiques de type « one fits to all » perdent en effet de leur intérêt puisqu’elles ne ciblent généralement que le segment le plus ‘facile’ à mobiliser, à savoir les propriétaires-occupants et les ‘maisons’ (bâtiment résidentiel à un seul logement). Mieux connaître les caractéristiques du secteur résidentiel locatif et ses spécificités locales est une première démarche pour permettre d’adapter les mesures politiques au(x) contexte(s) rencontré(s) et accroître leur adéquation avec les besoins identifiés. Cette synthèse fera donc le point sur le contexte de la rénovation énergétique du secteur résidentiel, avant de passer à sa caractérisation plus macro (niveaux régional et provincial) en termes de parc (bâtiments, logements), de type de bâtiments, d’âge, de régime d’occupation, etc. Ensuite, nous nous focaliserons sur le secteur locatif résidentiel selon différents critères et notamment sur le secteur locatif hors logements loués par une Société de Logement de Service Public (sociétés wallonnes de logement social), qui est le segment ciblé par le projet Energ-Ethic. Finalement, le dernier point se penchera spécifiquement sur les quatre grands centres urbains wallons et leurs spécificités, reprenant en annexe une fiche synthétique pour chacun d’eux avec les principales données disponibles sur l’efficience énergétique et leur secteur résidentiel, locatif.