Certification des appartements et prix de l’immobilier

Cette étude exploite une base de données originale croisant les informations de CERQUAL-QUALITEL, des Fichiers fonciers, de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), de la BNDB (Base nationale des bâtiments) et des données carroyées de l'INSEE afin d'analyser la diffusion et les effets économiques de la certification des appartements neufs privés en France. Les certifications de la qualité des logements, historiquement associées au logement social, se sont progressivement diffusées dans le parc privé, représentant aujourd'hui près de 50% de la production récente. Nos estimations, fondées sur des modèles hédoniques permettant de raisonner toutes choses égales par ailleurs, indiquent que les logements neufs certifiés sont vendus en moyenne 2% plus chers que les logements non certifiés, puis revendus environ 4% plus chers sur le marché de l'ancien. Ces résultats suggèrent une moindre dépréciation dans le temps, observation corroborée par des modèles en ventes répétées. Ces résultats traduisent des corrélations robustes, mais ne permettent pas, à ce stade, de conclure de manière formelle à un lien de causalité entre certification et valorisation des logements.