Les ressorts fondamentaux du marché immobilier

Le secteur de l'immobilier et de la construction est une locomotive de la croissance : les pays occidentaux, qui connaissent un déclin industriel et un vieillissement des populations, ont largement masqué les pertes d'emplois productifs par la croissance spéculative du secteur de l'immobilier, à l'origine d'une « bulle ». Cette croissance, somme toute artificielle, a été permise par l'envol du crédit et par des politiques publiques d'aide, de plus en plus dispendieuses. Ces politiques publiques, au lieu de bénéficier à la population, ont accéléré la hausse des prix et dégradé les conditions de vie. Le pouvoir d'achat immobilier des ménages ne cesse de baisser malgré le recours à des emprunts de plus en plus longs et risqués. La Nouvelle-Calédonie ne se différencie pas fondamentalement de ce modèle économique, malgré les usines et le nickel. Comme dans toute bulle d'actifs et partout où elle se produisent, on y explique que « ici, c'est différent ». Ce « modèle », déjà dénoncé par Etienne Wasmer dans un rapport sur la situation économique de la Nouvelle-Calédonie, remis au président du Congrès Roch Wamytan en août 2012, a atteint aujourd'hui ses limites en Grèce, en Espagne ou encore aux USA. La France est à la veille d'une grande correction dont les effets n'épargneront pas la Nouvelle-Calédonie. Les effets récessifs ne pourront être évités.