Forward ijarah Jurisprudence and practice الإجارة الموصوفة في الذمة فقهًا وتطبيقًا

This research aims at a juristic exploration of an important mode of finance in contemporary Islamic financial transactions vis-à-vis the Forward Ijarah (Ijarah Mawsufah fi al-Zimmah). This mode is built upon of two important contractual concepts; the determined Ijarah and Salam as it evident and clear from the statements of the Fuqaha (jurists). The research will examine the difference between this mode and other close ones such as Salam, Istisnaa and Jualaa. The research will also extract the main characteristics and application of this novel mode of financing. Finanlly the study will address some Shari’ah issues that have arose from the application of this mode in the real estate sector and services sector. يهدف هذا البحث إلى الكشف الفقهي عن صيغة هامة في المعاملات المالية الإسلامية وهي صيغة الإجارة الموصوفة في الذمة حيث تتضمن هذه الصيغة معنيين من معاني العقود وهي صيغة الإجارة المعينة وصيغة السلم وذلك واضح من تصريح الفقهاء بذلك بأن صيغة الإجارة الموصوفة في الذمة هي سلم في المنافع. ويستعرض البحث أيضًا الفروق بين هذه الصيغة وما يشابهها من المعاملات مثل الإجارة العينية والسلم والإستصناع والجعالة كما يستعرض أهم الخصائص التمويلية للصيغة التي تتمثل في وجوب تقديم الخدمات التابعة للمعقود عليه وإمكانية استيفاء المنفعة من أكثر من عين وإمكانية استخدام الأجرة في أغراض خاصة للسيولة ولا يجب إنفاقها مباشرة على المحل المتعاقد عليه، كما تضمن البحث بعض التطبيقات الخاصة بالإجارة الموصوفة في الذمة في مجال تمويل العقارات وتمويل الخدمات مع بعض الإشكاليات الشرعية ومعالجتها.