Emerging Risks and Housing Affordability Policy in Miami High‐Rises

Recent advances in satellite‐based remote sensing and building performance measurement have raised critical questions regarding the long‐term settlement behavior of high‐rise structures situated on the complex subsurface of southeastern Florida. Interferometric Synthetic Aperture Radar (InSAR) observations suggest that high‐rise towers may be experiencing long‐term settlement rates that exceed conventional engineering expectations. While these observations do not indicate imminent structural failure, they reveal a significant knowledge gap in predicting long‐term settlement of slender high‐rise towers. Simultaneously, post‐Surfside regulatory reforms have intensified financial burdens on condominium owners through enhanced reserve and inspection mandates. This paper argues that existing geodetic performance data for high‐rise building settlement justify a reconsideration of the current high‐rise permitting and oversight process. We propose a transition from entitlement‐based approvals to a performance‐based regulatory environment, supported by an independent expert panel to establish safety baselines. Central to our recommendations is a temporary approval moratorium on slender high‐rise towers. This pause would facilitate evidence‐based policy evolution, ensuring that developers assume financial and technical responsibility, appropriate to the level of risk, for long‐term geotechnical performance in an era of rapid urban intensification. 近年来, 基于卫星的遥感和建筑性能测量技术的进步, 引发了关于佛罗里达州东南部复杂地下环境中高层建筑长期沉降行为的关键问题。干涉合成孔径雷达(InSAR)观测表明, 高层塔楼的长期沉降速率可能超出传统工程预期。虽然这些观测结果并未显示即将发生结构性破坏, 但它们揭示了在预测细长高层塔楼的长期沉降方面存在显著的知识空白。与此同时, Surfside事件后的监管改革通过提高储备金和加强检查要求, 加重了公寓业主的经济负担。本文认为, 现有的高层建筑沉降大地测量性能数据表明, 有必要重新审视当前的高层建筑许可和监管流程。我们建议从基于权利的审批模式过渡到基于性能的监管模式, 并由一个独立的专家小组来建立安全基线。我们建议的核心是暂时中止对细长高层建筑的审批。这一暂停将有助于基于证据的政策制定, 确保开发商承担与风险水平相适应的财务和技术责任, 以应对城市快速集约化发展时代下建筑的长期地质技术性能问题。 Los recientes avances en la teledetección por satélite y en la medición del comportamiento estructural de los edificios han planteado interrogantes fundamentales con respecto al comportamiento de asentamiento a largo plazo de las estructuras de gran altura situadas sobre el complejo subsuelo del sureste de Florida. Las observaciones realizadas mediante el Radar Interferométrico de Apertura Sintética (InSAR) sugieren que las torres de gran altura podrían estar experimentando tasas de asentamiento a largo plazo que superan las expectativas convencionales de la ingeniería. Si bien estas observaciones no indican un fallo estructural inminente, revelan una importante laguna de conocimiento en la predicción del asentamiento a largo plazo de las torres esbeltas de gran altura. Simultáneamente, las reformas normativas posteriores al suceso de Surfside han intensificado las cargas financieras sobre los propietarios de condominios mediante la imposición de mandatos más estrictos en materia de reservas e inspecciones. El presente artículo sostiene que los datos geodésicos existentes sobre el comportamiento de asentamiento de los edificios de gran altura justifican una reconsideración del actual proceso de concesión de permisos y supervisión para este tipo de construcciones. Proponemos una transición desde un sistema de aprobaciones basado en derechos adquiridos hacia un entorno normativo basado en el desempeño, respaldado por un panel de expertos independientes encargado de establecer los parámetros de referencia en materia de seguridad. Un elemento central de nuestras recomendaciones es una moratoria temporal en la aprobación de proyectos de torres esbeltas de gran altura. Esta pausa facilitaría la evolución de las políticas sobre la base de la evidencia, garantizando que los promotores asuman la responsabilidad financiera y técnica —proporcional al nivel de riesgo— respecto al comportamiento geotécnico a largo plazo, en una era de rápida intensificación urbana.