Анализ Доступности Жилья Для Населения Омской Области Как Фактора Повышения Качества Жизни

Жилищная проблема населения Омской области представлена как наиболее актуальная и требующая решения, вытекающая из необходимости повышения качества жизни населения. Для этого предложен порядок оценки степени доступности жилья для населения в региональном аспекте (Омская область). Данный порядок включает анализ статистических данных в динамике, отражающих жилищные условия населения Омской области (объемы жилищного фонда на душу населения, объемы ввода жилья в эксплуатацию, стоимость покупки и аренды жилья, уровень доходов населения, объемы задолженности по ипотечным кредитам, количество выданных ипотечных кредитов) и расчет специальных индексов. Проведенный статистический анализ показал относительную недоступность жилья для населения Омской области: ни в части собственных доходов населения, ни в разрезе возможности использования привлеченных заемных средств. Анализ собственных доходов населения показал низкую способность омских семей самостоятельно приобретать жилье. Кроме того, по-прежнему растет разрыв между доходами населения Омской области и ценами на рынке жилья. Анализ объемов и условий кредитования омичей показал, что ипотечный рынок стабильно развивается, но в силу различных факторов (высокие процентные ставки, недостаточные для займа средние доходы населения, отсутствие первоначального взноса и др.) не может в достаточной степени удовлетворить потребность населения Омской области в жилье. Данные выводы также подтверждают рассчитанные автором коэффициенты доступности жилья: простой коэффициент доступности, модифицированный коэффициент доступности (с учетом расходов домохозяйства), коэффициент доступности жилья за счет заемных средств, рассчитанный в двух вариантах (с учетом первоначального взноса и без него). Выводом в статье является утверждение о слабой доступности жилья на омском рынке. Также автором предложен ряд рекомендаций по улучшению ситуации на рынке жилья и способствованию решению выделенных проблем.