Конъюнктурное Исследование Общероссийских И Региональных Аспектов Страхования Ответственности Застройщиков В 2014-2015 Гг

Статья посвящена исследованию способов и уровня защиты прав участников долевого строительства в России, использования страхования ответственности застройщиков с целью выявления проблемных регионов и перспектив развития механизмов обеспечения обязательств застройщиков. Базой для статьи послужило конъюнктурное исследование застройщиков в 15 городах с населением свыше 1 млн чел. В статье представлены данные по используемым формам привлечения денежных средств на строительство жилья по городам с населением свыше 1 млн чел., выделена региональная дифференциация по данному параметру. В статье изучен вопрос реализации механизмов обеспечения обязательств застройщиков по передаче жилого помещения участнику строительства. В качестве основных факторов в работе рассмотрены форма оформления взаимоотношений между застройщиком и физическим лицом инвестором и наличие механизмов по обеспечению исполнения обязательств застройщика. Показано, что в ряде регионов уровень защищенности участников долевого строительства низок. Систематизированы механизмы обеспечения обязательств застройщиков, в том числе законодательные требования к страхованию ответственности и поручительству кредитной организации. В статье выделены существенные условия страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, а также условия поручительства кредитной организации по передаче жилого помещения. Описаны региональные особенности форм участия граждан в строительстве жилых домов как механизма обеспечения обязательств застройщиков, использование различных механизмов обеспечения, отличия страхования в коммерческих организациях и посредством вступления в общество взаимного страхования. Результаты работы могут быть использованы при корректировке государственной и региональной политики в области жилищного строительства. В статье показано, что в дальнейшем следует ожидать усиления значения финансовых механизмов обеспечения исполнения обязательств застройщиков в связи с ростом числа жилых объектов незавершенного строительства, для которых законом предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщиков или получение поручительства кредитной организации.