Повышение Доступности Жилья На Основе Государственной Компенсации Цен На Энергоресурсы

В статье анализируется влияние естественных монополий на стоимость жилой недвижимо- сти, рассматриваются основные энергоресурсы, влияющие на нее. Определяется основной энерго- ресурс, в качестве которого выступает нефть, рассматриваются ее основные марки и их особенно- сти. Рассматриваются точки зрения влияния цен на нефть на цены на недвижимость разных авто- ров («не влияет», «прямое влияние», «косвенное влияние»). Приводятся схемы (модели), наглядно по- казывающие причинно-следственные связи влияния цен основных энергоресурсов друг на друга и на стоимость жилой недвижимости. Анализируется стабильность связей между ценами на основные энергоресурсы (как между собой, так и связь между каждым основным энергоресурсом и ценой недви- жимости) и стоимостью жилой недвижимости на первичном рынке. Определяется интервал «кри- зисного» и «бескризисного» времени. Анализируется влияние энергоресурсов в «кризисное» и «бес- кризисное» время. Обосновывается влияние цены нефти на стоимость жилой недвижимости через цены на основной ценообразующий элемент в строительстве — цемент. В качестве одного из элементов решения жилищного вопроса предлагается внедрение целевой го- сударственной компенсации, позволяющей адресно повысить доступность жилой недвижимости. Определяется величина государственной целевой компенсации в абсолютном (в рублях) значении и в относительном (% цены жилой недвижимости) с учетом достаточного воспроизводства насе- ления, и вводятся ограничения на право ее использования. Рассчитывается суммарная величина го- сударственной целевой компенсации в расчете на общее количество покупателей жилья и определя- ется ее доля в расходах консолидированного бюджета и бюджетов государственных внебюджетных фондов. Обосновывается реализация целевой государственной компенсации с учетом среднего еже- годного прироста среди наиболее крупных стран мира.