Рынок Рекреационной Недвижимости В Системе Хозяйственных Взаимодействий Национальной Экономики

На основании аттестации результативности рекреации как критерия эффективности организации воспроизводства обоснована настоятельность ее исследования не только как самостоятельной деятельности, но и в качестве компонента производственных процессов, что приводит к трансформации содержания взаимодействий субъектов, их поведения и состояния среды хозяйствования. Приведены характеристики рекреационного сектора, отражающие многообразие форм его взаимодействия с внешней средой; доказано дополнительное сегментирование сферы недвижимости, связанное с выделением сектора рекреационной недвижимости. Предложены критерии оценки состояния рынка рекреационной недвижимости по ряду направлений анализа (хозяйственный, финансовый, инвестиционный, экологический, организационный, информационный, институциональный) с акцентированием внимания на природе хозяйственных взаимодействий. Дано системное представление рассматриваемого рынка, позволившее выделить формирующие его подсистемы спроса и предложения, факторы деловой активности участников каждой. Доказано, что ключевым моментом исследования подсистемы предложения рекреационного бизнеса является выделение групп потенциальных потребителей в аспекте изучения их предпочтений; в подсистеме спроса базовыми факторами активности признаны уровень и динамика доходов, сопровождаемые изменением количественного и качественного состава потребителей рекреационных услуг, формированием новых предпочтений, изменением требований и т. д. Предложен интегральный показатель активности рынка рекреационной недвижимости, определяемый как функция от ряда переменных, имеющая линейный либо нелинейный вид в зависимости от условий возникновения факторов и наличия/отсутствия взаимозависимостей между ними.