Le faire-valoir indirect ou l'association conflictuelle du propriétaire et de l'exploitant

[eng] According to the traditionnal economic theory, landlord would be a rentier stranger to the farm, while the leaseholder should be considered to be an entrepreneur. This picture misleads. Land proprietor influences the definition of the farm ; he supervises its functionning and investments. He is concerned in the life of the farm. Enterprise is divided in two parts. One is the ground-enterprise, holded by the landlord, and producing landed capital. The other is the merchant enterprise, holded by the tenant, and processing commodities. The different forms of land tenure consist in various way of relationship between both landed and merchant centers of agricultural enterprise. Share-holding system advantages landed property for this method promotes growth of landed capital. Farming system set up invariability periods for landed capital : a derived landed capital may arise in the farmer's hands. The new « land long lease system » creates a structure of « half-farming ». [fre] Selon la théorie économique traditionnelle, le bailleur d'un fonds de terre serait un rentier extérieur à l'entreprise, et le locataire entrepreneur. Cette représentation est erronée. Le propriétaire foncier participe à la définition de l'entreprise ; il en contrôle le fonctionnement et les investissements. Il est dans l'entreprise. Celle-ci est subdivisée en deux entités. L'une, le fonds-entreprise, produit le capital foncier ; elle est détenue par le propriétaire foncier. L'autre, l'entreprise-marchande, élabore les marchandises ; elle relève du tenancier. Les faire-valoir indirects sont autant de modes de relation entre ces deux pôles foncier et marchand de l'entreprise agricole. Le métayage est plus à l'avantage du propriétaire car ce système favorise la croissance du capital foncier. Le fermage repose sur des périodes de stabilisation du capital foncier : il peut en découler la formation d'un capital foncier dérivé entre les mains du fermier. Le bail à long terme inaugure une structure originale de «semi-fermage».