De quelques inégalités entre locataires

[spa] Acerca de algunas desigualdades entre inquilinos por Pierre Durif et Sylvie Berniard . El mercado del alquiler en Francia es heterogéneo. La intervención de las Autoridades por medio de diversas reglamentaciones excluye en efecto la existencia de un sistema único en materia de renta. Asf pues se manifiestan entre categorías de inquilinos distorsiones a veces considerables. . Se intenté cifrar las consecuencias de taies disparidades mediante la encuesta nacional de la vivienda de 1967 : las transferencias implícitas y explicitas que resultaron de estas disparidades fueron llamadas ventajas. . En 1967, la masa de las ventajas de las que disfruta el conjunto de los inquilinos equivalfa al volumen de los alquileres netos (subsidio pro vivienda o de alquiler deducido eventual mente) pagados por los hogares. . Los principales beneficiarios son los inquilinos de los H.L.M. (Viviendas de renta limitada) y de viviendas sometidas a la Ley de 1948. Por lo general, las distorsiones resultan más importantes según el grado de comodidades de la vivienda. . Este cálculo permite por otra parte avaluar el carácter social de las diversas intervenciones estatales : la carencia de unidad del mercado no résulta provechosa tan solo a los que disponen de ingresos medicos. Acarrea también una fuerte disparidad de los esfuerzos para alojarse disparidad que la ayuda personalizada no permite compensar. [fre] Le marché de la location en France est hétérogène. L'intervention des pouvoirs publics par les diverses réglementations exclut en effet l'existence d'un système unique de prix. Ainsi se crée-t-il entre catégories de locataires des distorsions parfois considérables.. On a tenté de chiffrer les conséquences de ce cloisonnement du marché, à partir de l'enquête nationale sur le logement de 1967 : on a appelé avantages les transferts implicites et explicites de revenus résultant de ce cloisonnement. . En 1967, la masse des avantages dont bénéficient l'ensemble des locataires serait équivalente à celle des loyers nets (allocation-logement ou de loyer éventuellement déduite) versés par les ménages. . Les principaux bénéficiaires en sont les locataires d'H.L.M. et de logements soumis à la loi de 1948. En général, les distorsions sont d'autant plus importantes que les logements sont confortables. . Ce calcul permet d'autre part d'apprécier le caractère social des différentes interventions de l'État : l'absence d'unité du marché ne profite pas uniformément aux titulaires de bas revenus. De plus, elle entraîne une forte disparité des efforts pour se loger que l'aide personnalisée ne permet pas de compenser. [eng] On some inequalities between lessees by Pierre Durif et Sylvie Berniard . The rental market in France is not uniform. The intervention of the authorities, through various regulations, excludes in practice the existence of a single price system. In this way, distortions, which are sometimes very substantial, are created between lessees.. An attempt has been made to quantify the consequences of this partitioning of the market, on the basis of the 1967 national housing survey; the implicit and explicit transfers of income resulting from this partitioning have been treated as benefits.. In 1967 the aggregate benefits to lessees appear to be equivalent to the aggregate of net rents (housing allowances, or reduced rents, as appropriate) paid by households. . The main beneficiaries are the tenants of H.L.M. (low rental housing) and housing under the 1948 Act. In general, the distortions are greater where the housing is provided with amenities. . This calculation also makes it possible to assess the social character of various State interventions; the absence of a unified market does not uniformly help low income earners. Furthermore, it involves wide disparity of effort to go into lodgings, which personalized aid is not able to offset.