Les Français et la maison individuelle

[fre] Au recensement de 1968, le parc de résidences principales non agricoles comprenait près de 6 200 000 maisons individuelles soit 43 % de l'ensemble. La proportion de maisons individuelles diminue fortement lorsque la taille de l'agglomération s'accroît. La concentration urbaine de ces dernières années s'est accompagnée d'un ralentissement de la construction de maisons individuelles : toutefois elle n'a pas modifié les disparités régionales entre la France de l'Ouest où l'habitat individuel est prépondérant, et la France de l'Est où les appartements sont plus nombreux. Les maisons individuelles sont construites la plupart du temps à l'initiative de leur futur propriétaire : le marché de la maison individuelle est donc actuellement beaucoup moins développé que celui des appartements. De plus, la faible mobilité des occupants de pavillons, qui pour la plupart sont propriétaires, réduit l'offre d'occasion. C'est surtout entre 30 et 40 ans que les Français font construire (ou achètent) leur maison : mais les contraintes de l'offre (en localisation ou en prix) jouent un rôle important dans ce choix. Ainsi, les caractéristiques socio-professionnelles des constructeurs (ou acheteurs) varie avec la taille de. l'agglomération. En zone rurale et dans les petites villes des provinces, la maison individuelle peut répondre aux désirs de toutes les classes sociales. Mais dans les grandes villes et notamment dans la région parisienne, la situation excentrique des terrains à bâtir diminue la demande des catégories sociales aisées : celles-ci préfèrent en général résider dans le centre, à proximité de leur lieu de travail. De plus, elles retrouvent souvent les avantages de la maison individuelle dans la possession ou la simple disposition d'une résidence secondaire. Par contre, les ouvriers, qui ont plus de raisons de s'installer à la périphérie, forment alors l'essentiel de la demande. Ainsi, 41 % des propriétaires de maisons individuelles achevées depuis 1965 sont des ouvriers, 24 % seulement sont des cadres (moyens et supérieurs). Pour la majorité des candidats du déménagement, la maison individuelle est le logement idéal mais une forte proportion d'entre eux, surtout parmi les vieux ménages et les habitants des grandes villes, se déclarent prêts à occuper un appartement. [eng] The family house in France . On the 1968 Census, the pool of non-agricultural principal residences included nearly 6,200,000 individual houses or 43 % of the total. The proportion of family houses falls "sharply as the size of the concentration increases. The growing urbanisation of recent years has been accompanied by a slowing down in the construction of family houses, without, however, modifying the regional disparities between West France, where individual housing predominates and East France, where flats are more numerous. Family houses are built mostly on the initiative of their prospective owners; the market for individual houses is therefore at present much less developed than the market for flats . Furthermore, the small degree of mobility of house occupiers, who are mostly owners, limits the offer of old housing. It is mainly between the ages of 30 and 40 that the French build (or buy) their houses; but the constraints of supply (locality or price) play an important part in this choice. - Thus the social status characteristics of the builders (or buyers) vary with the size of the concentration. In rural areas and small provincial towns, the family house may meet the wishes of all social classes. But in the large towns, and particularly in the Paris region, the fact that building sites are away from the centre diminishes the demand of the well-to-do social categories, who generally prefer to live in the centre, near their work. Furthermore, they often find all the advantages of an individual house in the possession or simple availability of a secondary residence. On the other hand, workers, who have more reasons to settle on the out skirts, thus form the bulk of the demand.. Thus, 41 %of the owners of family houses completed since 1965 are workers and only 24 % are executives (intermediate and higher). For most people who want to move, an individual house is the ideal residence, but a high proportion of them, especially among the older households and the residents of large cities, say that they are prepared to occupy a flat.